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镇平县 房地产概况及登凯名苑项目营销建议镇平房地产市场调查 镇平地域名片 镇平县位于豫西南腹地，总面积1500平方公里，辖3个街道、11个镇、8个乡409个行政村，总人口103万人。城市规划区现状人口30.68万人，规划预测远期2020年人口为48万人，其中城镇人口预测为40.2万人。中心城区常住人口15万人，2020年发展到35万人，用地发展空间主城区控制在70平方公里范围内。 县城距南阳机场仅26公里，国道312线与国道207线在县城呈十字交叉，焦枝铁路斜跨东南，宁西铁路横贯东西，省道244线、省道248线纵穿南北，沪陕高速与二广高速在县城东南部立交,南水北调中线工程穿越境区，构筑了镇平四通八达的交通网络。 这里有三潭碧水、菩提古刹、巍巍五朵、悠悠赵河，自然条件得天独厚；这里的金字招牌闻名遐迩，“中国玉雕之乡”、“中国地毯之乡”、“中国金鱼之乡”、“中国玉兰之乡”全国科技富民强县试点县，全国500个商品粮生产基地县之一，是河南省命名的18个综合改革试点县和26个城镇化重点县之一，是河南省确定的玉文化改革试验区，可持续发展试验区、粮食生产核心区，是“外商眼中的河南最佳投资城市”。 近年来，镇平抢抓机遇，加快发展，经济实力明显增强，城乡面貌显著变化，社会事业协调推进。县域经济综合实力连续多年稳居南阳市县（市）区首位。 镇平楼盘 财富世家 项目概况： ·项目名称：镇平财富世家 ·项目地址：将军路与南环路交汇处 ·开发单位：南阳财富置业有限公司 ·建筑形态：多层、小高层、高层、 ·物业类型：住宅、商铺、花园洋房住、 ·主宣传语：镇平首席西班牙风情恒温社区 ·规划设计：深圳市广和营造建筑设计顾问有限公司 ·建筑单位：河南天工集团/河南恒康建筑 ·监理单位：河南四铭工程监理有限公司 河南兴豫工程监理有限公司 ·总占地面积：130 亩 ·总建筑面积：244817 平方米 ·绿化率：50 % ·容积率：2 ·主力户型：三房两厅两卫、四房两厅两卫、顶层复式、花园洋房 ·物业管理：南阳财富物业管理有限公司 项目综述： 镇平财富世家项目位于南环路与将军路交汇处，距主城区仅5分钟车程，北临雪枫植物园，南接南环路，西至石佛寺及沪陕高速，东到南阳仅25分钟车程。项目总占地130余亩，建筑面积24万平方米，由23栋多层、小高层、高层组成，是由河南宛西制药集团重金打造的镇平首席西班牙风情恒温社区，首创6层退台电梯花园洋房。引入地温中央空调系统，能够达到四季如春的恒温享受。社区内从北往南贯穿整个小区的是宛如丝带的水系以及绿化率高达50％的五重垂直坡地景观，全冠移植的西班牙景观园林。大型商业中心及休闲会所和沿街商业构成了一条3万平米的西班牙风情商业街，集休闲、娱乐、逛街、为一体。小区配有全地下停车库的人车分流系统。 社区配套： 五重景观设计，高达40%绿化率，近7000平米的水系景观；全地下车库的人车分流系统；财富物业星级物管，五重安防系统及地温中央空调系统；配备背景音乐，西班牙风情商业街以及沿街底商，集中式主商业圈，建业小哈佛幼儿园，室外健身设施，室外儿童娱乐设施等。 周边配套： 占地490余亩的雪枫植物园，小神童幼儿园、全兴双语学校、镇平三中、镇平一高、农业银行、农村信用社、移动通信营业厅、医院、交警大队。 交房标准： 毛坯房、电梯、半封阳台 相关信息： 项目一期共152套房源，已基本售罄，并于2012年9月11日交房。 二期2012年9月16日认筹，5万抵6万，一次性96折。 10月12日开盘，分两次推房源。工程一期已交房，二期封顶，11月份交房。住宅最高价3850元，最低价3070元，均价3400元。 现目前正在推二期商业，2万抵3万认筹中。一次性付款96折，按揭98折，当天购房再享3000元优惠，团购更优惠。 项目调查小结：为镇平高端项目，针对的镇平高端市场需求的住宅项目；户型较大、舒适度较高、工期较快，都为项目的品质和品牌的影响力提供有力支撑，更为项目的高价销售提供有力保障。 中央华府 物业类别：住宅、 项目特色：城市中央，巅峰华宅，15万㎡层峰官邸 建筑类型：多层、小高层、小户型、高层、 装修状况：毛坯房 项目地址：府前街与镇菩路交汇处 交通状况：镇平最丰盈5分钟生活圈，繁华便利一网打尽。中山街、曾家街、镇菩路等纵横交叉的黄金立体交通网，东临市政府机关，锦上花东200米，紧邻新华步行街。 投资商：河南红河置业有限公司 开发商：南阳泰来投资有限公司 容积率：4 交房标准：毛坯