成都商圈分析与特征-1.pptVIP

成都市目前商业市场发展概况 目录： 商业市场发展整体格局 一、 商业市场租售概况分析 二、 各商圈具体情况分析 三、 目录： 商业市场发展整体格局 一、 商业市场租售概况分析 二、 各商圈具体情况分析 三、 随着城市外延发展，二环区域商圈发展成熟，商业趋势由市中心向二三环甚至郊区扩散；成都市东南西北方向的区域商业中心不断涌现，以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 商圈划分依据 ——1.整体以既有商圈为基础，根据市场格局变化做相应调整； ——2.成都周边地区根据地块相近原则及业内习惯划分。 成都整体商业特点 成都作为西南的商业中心，商业分布呈现出明显的城市核心+区域中心的模式； 由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成 。 市中心的三大商圈（春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈），成都最为重要的商业核心区，主要为历史原因而形成的，现正自我升级换代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内核心地位不会被取代。 随着城市发展扩张，各个区域形成了区域商业中心，主要辐射各自所在区域。城西和城南的 区域商业中心较多；区域发展相对滞后的城东、城北分布较少。但随着成都“东调”战略的实施，城东已形成东二环商圈；南部副中心商圈和金融商务大道的规划并实施也带动了区域商业中心的发展；随着“北改”的不断推进，城北区域商业中心获得了较大发展；另外成都周边城市随着经济的不断发展，也形成了相应的商业中心。 目录： 商业市场发展整体格局 一、 商业市场租售概况分析 二、 各商圈具体情况分析 三、 出租商铺供应量在100套以上的商圈有3个。其中春熙路520余套，天府新城商圈450余套，双楠商圈120余套；其他商圈均在100套以下。 各商圈商铺出租供应量 以上数据基于搜房网商铺出租信息 商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主；三环外，天府新城及双流商圈供应量较突出，主要由于天府新区建设，产生大量住宅、办公物业供应，从而刺激商业发展。 各商圈商铺出租供应分布图 各商圈商铺出售供应分布图 各商圈商铺出售供应量存在较大差异。市中心春熙路商圈供应量突出；其次为骡马市商圈，以及科华商圈；郫县商圈因涵盖高新西区，并且新增龙湖时代天街及花样年龙年广场两个大型商业项目，出售供应量大。 目录： 商业市场发展整体格局 一、 商业市场租售概况分析 二、 各商圈具体情况分析 三、 作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。 城中心核心商圈区域特征 由于历史的原因，该区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域； 目前区域正自我升级换代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内核心商业地位不会被取代； 区域内商业现状总规模较大，除了已有的九龙广场、潮流广场等，还有富力天汇MALL及银石广场等新增商业体量； 区域内商业物业呈现出数量众多、分布密集、价格昂贵、体量大的特点； 随着成都市中心区域的进一步改造该商圈不可复制的口岸价值仍会吸引大量投资； 名称 春熙路商圈 范围 属于锦江区，以春熙路步行街为核心，北至总府路、南达上东大街、西靠北新街、东接红星路三段 。 规模 总面积约300亩，营业面积约22万平方米，高档专柜(专卖店)约200家。 主要项目 王府井、太平洋、伊藤洋华堂、 西武、伊势丹百货、百盛、第一城、成都国际金融中心、银石广场、太古大慈寺文化旅游项目、铁狮门、群光百货等。 商业业态 中高端零售百货、服装、超市、商贸金融、酒店服务、休闲娱乐、历史文化、旅游观光 租价元/㎡/月 首层租金 科甲巷组团：350-4800 东大街组团：200-4600 总府路组团：150-2100 二层租金 科甲巷组团：140-730 东大街组团：110-720 总府路组团：120-500 售价 元/㎡ 首层售价 科甲巷组团： 东大街组团： 总府路组团: 二层售价 科甲巷组团： 东大街组团： 总府路组团: 春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成；由于核心商业价值及历史原因租售价格水平高，其中科甲巷及东大街组团租售价格相当且较总府路高；商圈内业态丰富，集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等于一体。 名称 盐市口-天府广场商圈 范围 以盐市口为核心，北至人民东路、南达新光华街、西靠人民南路一段、东临青石桥街、青年路，围合成的多边形区域 规模 面积220亩，营业面积约26万平方米 主要项目 成都百货、人民商场、北京华联、新世界百货、大业百货、百盛百货、九龙服装广场、泰华服装批发城、锦城艺术宫、西南影都、太平洋影城、四川书市、。 商业业态 中高端零售百货、餐饮、娱乐、