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天津市高等教育自学考试课程考试大纲 课程名称：房地产开发与经营管理 课程代码：2062 第一部分 课程性质与目标 一、课程性质与特点 《房地产开发与经营管理》课程是高等自学考试工程管理专业（独立本科段）的专业课程。《房地产开发与经营管理》课程使应考生了解我国房地产业的背景知识，培养他们进行房地产市场分析、投资决策和开发经营管理的能力。 二、课程目标与基本要求 通过本课程的学习，要求应考生了解我国房地产业和房地产市场的现状，熟悉我国土地管理、住房制度改革的相关政策和房地产税制及房地产法律制度，掌握与房地产及房地产市场和房地产投资有关的基本概念和房地产开发项目市场分析、可行性研究、营销策划和项目融资的基本方法。 三、与本专业其他课程的关系 从课程体系来看，《房地产开发与经营管理》属于“工程管理专业”主要专业课。该课程是《工程管理从业人员职业能力证书》专业方向的必考课程。从专业知识体系的角度来看，《房地产开发与经营管理》需用到《工程造价的确定与控制》《、工程招投标与合同管理》、《工程监理》和《工程项目管理》等方面的知识。 第二部分 考核内容与考核目标 第一章 绪论 一、学习目的与要求 通过本章的学习，掌握房地产开发与经营的主要形式；熟悉房地产开发的概念与特征；了解房地产经营的概念。 二、考核知识点与考核目标 （一）重点：房地产开发与经营的界定；房地产开发与经营法规 理解：房地产开发与经营法规有关规定 应用：房地产开发与经营的方式和流程 （二）次重点：房地产开发 理解：房地产开发的概念、特征、目的、任务 （三）次重点：房地产经营 理解：房地产经营的概念、特征 第二章 房地产开发与经营的理论和策略 一、学习目的与要求 通过本章的学习，掌握房地产开发与经营的程序；熟悉受益最大原理，可行性研究内容；了解房地产价格策略 。 二、考核知识点与考核目标 （一）重点：房地产开发经营决策 应用：房地产开发与经营程序和内容 （二）次重点：房地产开发与经营理论和概述 识记：市场环境分析与预测 理解：可行性研究 应用：受益最大原理 （三）一般：房地产开发与经营策略分析 识记：房地产价格策略，营销策略 第三章 房地产企业 一、学习目的与要求 通过本章的学习，掌握房地产一级开发企业的性质及程序；熟悉组建房地产开发企业的基本程序；了解房地产企业的概念和性质。 二、考核知识点与考核目标 （一）重点：房地产开发企业及其特征、房地产运营机构 识记：房地产开发企业的业务范围特征 理解：组建房地产开发企业的程序 应用：房地产开发企业资质等 （二）次重点：房地产企业性质、任务 理解：房地产企业的概念、性质 （三）一般：房地产开发企业关联资源商 识记：各类有关方面的，在房地产开发中的作用及任务 第四章 房地产开发与经营环境 一、学习目的与要求 通过本章的学习，了解房地产开发与经营环境的概念与特点；了解房地产开发企业对经营环境要求。 二、考核知识点与考核目标 （一）重点：房地产开发环境 理解：各类环境（经济、政治、法律、社会等）对房地产开发的影响及要求 （二）次重点：房地产经营环境 理解：房地产市场供求、完善程度、政策、中介等对房地产经营的影响 （三）一般：房地产开发与经营环境的概念、房地产开发与经营环境的特点 识记：房地产开发与经营环境的概念与特点 第五章 房地产市场调研 一、学习目的与要求 通过本章的学习，掌握房地产市场分析和房地产市场预测的基本方法；熟悉房地产市场调查的程序和方法；了解房地产市场的含义。 二、考核知识点与考核目标 （一）重点：房地产市场分析，房地产市场预测 识记：房地产市场分析与预测的概念 理解：房地产市场分析与预测的内容及基本方法 应用：案例及题解 （二）次重点：房地产市场调查 理解：房地产市场调查的内容程序和方法 （三）一般：房地产市场概述，房地产市场指导 识记：房地产市场的含义、特征和指标类型 第六章 房地产融资与投资 一、学习目的与要求 通过本章的学习，掌握房地产融资的特点和主要方式，掌握房地产投资的决策方法；熟悉房地产投资风险的类型；了解贷款及投资信托基金的含义和特征。 二、考核知识点与考核目标 （一）重点：房地产融资，融资的基本要求与决策内容，房地产开发投资决策 识