(修改版)京博青年苑前物业管理服务协议(修改版)京博青年苑前期物业管理服务协议.doc

物业管理服务协议 第一条：总则 甲方（滨州市京博物业管理有限公司）是受博华佳苑居委会委托实施物业管理的企业。 第二条：基本情况 物业管理服务单位（以下简称甲方）： 物业管理企业名称：滨州市京博物业管理有限公司 地址：博兴县乐安大街881号 联系电话： （需定） 委托单位：博华佳苑社区居委会（以下简称乙方）： 联系电话： （需定） 本物业名称：博华佳苑 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第三条：服务内容与质量 一、物业共用部位的日常维修、养护和管理。包括：屋面、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯井、管井、共用设备机房、地下室共用部位等。 二、物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理。包括：电梯、共用给排水设备 设施、共用消防设备设施、共用安全监控设备设施、共用通风设备设施等。 三、本物业规划红线内属物业管理范围内的非市政公用设施的维修、养护和管理。包括： 道路、空地、绿化、室外上下水管道、化粪池、外围护栏及围墙等。 四、物业共用部位和相关场地的清洁卫生。包括：垃圾的收集、清运及雨、污水管道的 疏通。 五、公共绿化的养护和管理。质保期内的公共绿化的养护和管理由质保单位负责。 六、住宅区的停车场由开发商委托甲方负责经营管理。 七、公共秩序维护等事项的协助管理。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、大宗物品出入检查等。发生刑事，治安秩序维护法律规定报公安部门处理。 八、物业档案资料管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使 用人档案、维修档案。 在本区域内，甲方除提供上述服务事项外，还提供以下服务事项： 1：设立客户服务专用业主服务电话，接受乙方报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，建立回访制度和回访记录； 2：组织开展社区文化娱乐活动； 3：物业共用部位、公用设备设施的经营及其它增值服务； 4：法规和政策规定由物业管理的其它事项。 十、甲方提供的前期物业管理服务质量标准应达到《山东省住宅小区物业管理服务等级标准》规定的三级标准；应达到并执行《滨州市住宅物业服务收费管理实施办法》(办法自2013年7月1日起实施5年) （服务标准需定） 第四条：物业服务期限 一、自本协议签署之日起至业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五条：费用收取标准及办法 一、本物业管理区域物业服务收费实行包干制，（收费是否用包干制需定）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，以房产证载明的建筑面积为准，未办理房产证的以商品房买卖合同约定的建筑面积为准，具体标准如下： 住宅（多层）： 元/m2/月，住宅（小高层）： 元/m2/月。 商业： 元/m2/月。 （价格需定） 物业服务费用构成包括： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用； 物业管理区域清洁卫生费用 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护、安全防范费用费用； 办公费用； 物业服务企业的固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 经业主同意的其它费用。 说明：本物业范围内统一实行综合性收费，楼宇内部大堂、楼道、地下室（公共区域） 照明属于代收代缴费用，甲方单独设账，公布每季耗电量、电费总额，实行按户平均分摊（自开发商通知的房屋交付之日起）的办法；地下车库经营成本中进行核算。 二、乙方按照上述标准收取物业服务费、公摊动力电费，并按本协议约定的服务内容和 质量标准提供服务，盈余或亏损由甲方享有或承担。 三、乙方应于房屋交付之日起向甲方全额交纳物业服务费及公摊动力电费，如因乙方原 因未按时收房导致房屋空置，乙方同样应按照开发商通知的交房之日起交纳物业管理服务费。 1、乙方出租物业的，物业管理服务费用乙方交纳；乙方与物业使用人交纳物业服务费 用的，从其约定，乙方负连带交纳责任；乙方与物业使用人之间的交纳约定，乙方应书面告知甲方。 2、物业服务费用按季缴纳，交纳时间：每季初1-15日交纳。 四、合同有效期内，若物价部门批准调整收费标准，从批准执行之日起，甲方按调整标 准向乙方收取。 五、甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。 六、车位及其使用管理服务费用 1、本物业管理区域内停车车位，甲方按照济价房字《滨州市住宅物业服务收费管理实 施办法》的规定向乙方收取停车服务费，停车服务费包括车库、车位的设备设施运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。 （停车是否收费需定） 2、甲方与停车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在