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五角场综合分析 题目：假设你代表一家实力雄厚的投资公司，希望到五角场商圈投资。请利用ＰＥＳＴ分析法，对五角场的商业环境进行分析。 你会选择进入哪个行业？请利用五力模型分析该行业的竞争情况。 PEST分析 从当年的设立开发建设办公室，到如今的规模初成，上海东北角的“市级副中心”五角场建设已过去了10年光景。伴随着五角场地区万达商业广场的正式对外，当地的商业氛围终于开始成型，预计到2010年，整体五角场环岛地区的现代商业商务中心将基本建成。可以预想到的是，上海杨浦区二手房市场也将水涨船高，成为上海整体市场的又一亮点◆为入驻的企业为理工商,企业代码,税务登记等证照实行一条龙服务,并免收园区服务费。 ◆为入驻的企业免费提供种类服务,积极为企业排忧解难,并免收园区管理费 ◆对已经在外区注册经营的企业,重新变更迁入我园区的,免收服务费 ◆为扶持入驻园区的企业,对年创地方税(即:营业税,增值税25%,所得税40%)在5-25万元以内的,返回30%;年创地方税总额在25-50万元以内的,返回35%; 年创地方税总额在50万元以上的,返回40%作为企业扶持发展基金奖励给企业.◆为进一步扶持入驻园区的科技类企业, 对年创地方税的返回不设底数,其上限可突破50%,作为企业扶持发展基金奖励给企业. ◆对有特殊贡献的企业或年创地方税总额突破200万元以上的企业,可实行一事一议,适当加大奖励系数. …… 其实，正是这些政府政策的大力支持，外加不断地改善周边交通环境、加强基础设施建设，造就了今日之五角场。 我们可以很明确地看到上海市政府对于五角场地区的定位：“江湾—五角场科教商务区。建设成为集科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务办公、商业购物、休闲娱乐等功能于一体的特色商务集聚区。位于区中西部，东自黄兴路桥起，沿黄兴路转国顺东路； 西自大柏树逸仙路至三门路，与虹口区江湾镇接壤；南至大柏树沿邯郸路，到合流污水管道；南接走马塘河至黄兴路桥起，沿黄兴路转国顺东路，北转双阳支路、上海拖拉机厂东侧围墙、沿翔殷路及888弄、黑山路、虬江、国和路至政立路，与五角场镇相邻；北自三门路（逸仙路至国权北路）与宝山区高境镇毗邻、沿国权北路往南转至政立路止国和路，与新江湾城街道接壤。面积7.47平方公里，常住人口14.26万人，其中户籍人口111694人。有居委会32个，筹建2个，居委干部219 名。辖区内有复旦、同济（分校）、财大等高校7所，初高级中、小学13所，驻地部队12个，各类金融机构28家，大小企事业单位2000多家。道路43条，经过和始发的公交线路22条，长途汽车线路18条。街道办事处地址：政通路54号。街道获上海市社区建设示范街道、上海市实施星光计划先进集体、上海市社区信息化推进先进街道等荣誉称号。杨浦区域高校数量众多，集聚程度高。杨浦区域内集聚了 10 多所文、理、工、医、管理等各类大学。其中，复旦、同济、财大、二军大等 4 所高校列入国家“ 211 ”工程，复旦大学还被国家教育部列入争创世界一流高校计划。高校的集聚程度在全国乃至国外发达城市都是少有的。????科技园区和科技产业初显轮廓。以 66 个国家级重点学科、 22 个国家级重点实验室和 150 家科研院所为依托，建设了复旦、同济、理工、水产等多所在学科技园；一大批头脑型、创业型、具有自主知识产权的科技中小企业正向大学周边集聚。????科技、教育等各类人才资源丰富。复旦、同济等大学共拥有国家两院院士 44 人，大学教师 9000 多名。在校的全日制大学生近 13 万，约占全市的 40% ，其中，博士、硕士研究生 2.3 万人，约占全市的 50% ；国际留学生 2500 人左右，约占全市的 20% 。区域内有享受国务院政府特殊津贴的专家 1747 人。丰富的人才资源已成为高智力人群集聚地的知识创新区的基础性条件。????区位环境资源开发潜力大。有 15.5 公里才的滨江带，有市中心独一无二的生态岛复兴岛，有待开发的新江湾城，有 17.7 公里长的独立内河水系，绿化基础良好，越江交通、快速交通、轨道交通正大规模开发建设。????文化历史底蕴深厚。百年大学文明、百年工业文明、历史风貌资源丰富，反映了上海城市发展的历史轨迹。上海市五角场高新技术产业园区是杨浦区委、区政府在上海市政府及复旦大学、同济大学等有关高校的支持下于1996年初创立的，8年来园区通过以资产联系为纽带、以区校合作为框架的发展战略，致力于为科技企业提供了良好的办公、科研和生产条件，促进高科技产业与现代服务业在区域内的形成与发展通过8年来的发展，目前入驻园区企业已达800余家，培育了上海复旦天臣新技术有限公司、上海大亚科技有限公司、上海双赢洁净科技有限公司、上海荣联通信科技有限公司、上海三高科技有限公司等一大批高速成长的民