第七讲物权法的基本问题总汇.pptVIP

（一）基于法律行为产生的物权变动模式 （一）（债权）意思主义 以日本为例，物权的设立仅仅因为当事人的债权意思表示而发生效力。非经登记或者交付，仅为对抗第三人要件。 （二）物权形式主义 以德国为例， 德国民法认为：在物权变动里面分为债权行为和物权行为，而物权行为的成立和有效是不受到债权行为的影响的。（萨维尼“物权行为独立性和无因性理论”） （三）债权形式主义 以奥地利、瑞士和韩国民法典为代表 有效的债权+登记或交付 我国原则上采取债权形式主义 可以总结我国的物权变动模式的要点是： 一、基于法律行为的物权变动须以该法律（债权）行为的有效为前提； 二、登记是不动产物权变动的生效要件，公式化表述为： 有效债权行为+登记=不动产物权变动 三、交付是动产物权变动的生效要件，公式化表示为： 有效债权行为+交付=动产物权变动 四、对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗第三人。公示化表示为： （有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动）+登记第三人 （2）例外采取意思主义 依照《物权法》第127条、第158条的规定，土地承包经营权、地役权都是自合同生效时设立的。 对于土地承包经营权而言，事后县级以上人民政府发给的土地承包经营权证并登记造册，只是对该权利的确认而已。 对于地役权言，登记与否全凭当事人自愿选择，不登记的地役权不得对抗善意第三人。 这些物权的产生采取意思主义，为我国物权立法的例外。 （二）非基于法律行为的物权变动 1、因为法院（仲裁机构）的法律文书、政府的征收决定发生的物权变动，自该行为生效时发生效力；（第28条） 2、因为继承、受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；（第29条） 3、因为合法建造、拆除房屋设立和消灭物权的，自该事实行为成就时发生效力；（第30条） 4、对于以上三种情况下的不动产变动而言，法律要求登记而未经登记的，不得处分所取得的不动产物权；否则，不发生物权效力。（第31条） 甲乙向法院诉请离婚，法院判决原甲的房屋归乙所有，在判决生效之时，乙已经取得该房屋的所有权，但尚未去房产登记部门办理变更登记，此时乙将房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易，与此同时，甲将该房屋又转卖于丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有权人的登记记录。那么乙对丙的处分行为能否发生物权效力而由丙取得房屋的所有权呢? 按照物权法第31条的规定，答案是否定的。尽管乙为真正的房屋所有权人，也有权对房屋进行处分，但未经登记，该处分行为不发生所有权转移的效力，丙只能要求乙负担违约责任要求返还价款等，房屋的所有权由丁取得。 五、财产的所有权 （一）财产所有权的概念和内容 1、概念。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利 2、内容。财产所有权内容包括： （1）占有权； （2）使用权； （3）收益权； （4）处分权。处分权能够改变财产地归属，是所有权中最核心地权能，这项权能通常由所有人行使。 （二）财产所有权转移的时间与标的物意外灭失风险的负担 在市场交易活动中，标的物有时会因暴雨、洪水、地震等灾害发生意外毁损，灭失，因此法律必须对意外灭失的风险由谁负担作出明确的规定。我国的司法实践是根据“意外灭失的风险由物之所有人负责”原则处理此问题。 我国物权法第23条规定，除法律另有规定除外，动产所有权的设立和转让，一律从交付之时起转移于对方。因此，在买卖活动中，除非另有规定或约定，财产未交付时，风险由卖方负担，如已交付，则由买方负担。 甲为了买一台电视机，卖一条牛，乙愿意买，双方约定了价金为2000元，当天乙带了1000元，哪知道当天晚上突发暴雨，结果打雷把牛打死了，双方就起了争议，甲说我已经把牛卖给你了，你都付钱了，而乙说，你的牛已经死了，你把那1000元退给我，那么在这个案例中损失由谁承担。 五、善意取得制度 （一）善意取得的概念 善意取得制度，又称即时取得，是世界各国尤其是大陆法系国家民法的一种重要财产制度。它是指无权处分他人财产的占有人在将财产转给第三人时，如果受让人是善意的，则取得该财产的所有权。 （三）设立善意取得制度的必要性 在我国现实生活中，动产占有人并非处分人的情形比比皆是； 由于登记错误或者真权利人与受托人之间的私下协议安排，不动产产权证书登记的权利人和真权利人不符合的情形也不少见。 如果我们不设立善意取得制度，就意味着受让人对物权公示产生的公信力的信赖不予以法律保护。 设立善意取得制度，旨在促进交易安全