城镇土地使税相关规定.ppt

城镇土地使用税法 第19页 4.以出让或转让方式有尝取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。 合同未约定交付时间的，由受让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税。 5.对于新征用的土地，凡属耕地的自批准之日起满一年时开始缴纳土地使用税； 属非耕地的，自批准征用次月起纳税。 6. 自2009年1月1日起，纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地权利发生变化的当月末。 城镇土地使用税法 第20页 （二）纳税地点 1.在土地所在地缴纳，由地方税务机关征收。 2.纳税人在全国范围内跨省、自治区、直辖市使用的土地，其城镇土地使用税分别向土地所在地的税务机关缴纳。 城镇土地使用税法 第21页 我省的若干具体规定 1、《江西省地方税务局关于明确纳税人受让取得但无法使用的土地应纳城镇土地使用税纳税义务发生时间的通知》（赣地税发〔2012〕73号） 明确了：对因政府规划、拆迁困难等客观因素造成纳税人无法使用的土地，只要纳税人能够提供县以上人民政府(含本级)或所属国土部门出具的无法使用该宗土地的有效证明，并经主管地税机关审查属实的，对这部分土地面积可以延长到地上建筑物和其他附着物拆除后的次月起申报缴纳城镇土地使用税，但对其过去已缴纳的城镇土地使用税不退，未征的不再征收。 城镇土地使用税法 第22页 2、《关于印发江西省地方税务局全力支持赣南等原中央苏区振兴发展税收优惠政策和服务措施的通知 》（赣地税发〔2012〕91号） 第11条 全力支持赣州市发展产业集群和集聚。自2012年7月1日起，凡赣州市辖范围外的企业转移到赣州市辖省级工业园区（含石城、寻乌、崇义省级产业园）和赣州市经济技术开发区内的企业，自投产之日起，按困难企业给予三年内免征房产税和城镇土地使用税。 城镇土地使用税法 第23页 第12条 对赣州市新办的属于国家鼓励类的工业企业或新建公共基础设施和节能环保项目(单独核算)，自生产经营或投产使用之日起，按困难企业给予三年内免征房产税、城镇土地使用税。 3、《江西省地方税务局关于对房地产开发企业征收城镇土地使用税问题的批复》（赣地税函[2005]197号）（这是省局答复景德镇市局 《关于对房地产开发企业征收城镇土地使用税问题的请示》（景地税字[2005]20号） ） 城镇土地使用税法 第24页 其中：“二、商品房边建边出售或者建成后部分出售、部分未出售，其计税土地面积的计算，原则上按已出售房屋（以合同签订时间为准）所占有的土地面积进行减除，每半年清算一次。未出售房屋的土地面积应按规定征收城镇土地使用税。对销售过程中的道路、绿化、公共设施所占用的土地面积，应在整个房屋售出80%后停止征收城镇土地使用税”。 对此，实际操作比较困难。 城镇土地使用税法 第25页 二O一三年七月三十一日 谢 谢 大 家 ！ 谢 谢 大 家 ！ 城镇土地使用税法 第1页 2006年12月30日国务院第163次常务会议通过了《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》并于自2007年1月1日起施行。 2009.1.1起适用于外资单位和个人 城镇土地使用税法 第2页 一、纳税义务人 城镇土地使用税的纳税义务人，是使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人，包括：内资企业、外商投资企业和外国企业在华机构、事业单位、社会团体、国家机关、军队及其他单位，个体工商户及个人也是纳税人。纳税人通常包括以下几类： 城镇土地使用税法 第3页 1、拥有土地使用权的单位（包括外资单位）和个人。 2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。 3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。 4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。 城镇土地使用税法 第4页 二、征税范围 包括在城市、县城、建制镇和工矿区以内的国家所有和集体所有的土地。在这以外的不征。例在征税范围以外的农村集体所有的土地。 1.城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区和郊区的土地； 2.县城是指县人民政府所在地，其征税范围为县人民政府所在地的城镇的土地； 城镇土地使用税法 第5页 3.建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，其征税范围为镇人民政府所在地的土地； 4.工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制