物业管理服协议.doc

物 业 管 理 服 务 协 议 业主物业管理服务协议 协议当事人双方 本协议当事人甲方为商铺使用权人，即业主。 甲方（业主）名称： 　 营业执照号码： 地址： 电话：　 　　 国籍：　 身份证号码：　 　 本协议当事人乙方为［+++++++++++++］管理者， 乙方（管理者）签署：　 ++++++++++++++ 　 地址： 　++++++++++++++++++++ 电话： 本协议依据法律和文件 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国消防法》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》 《城市异产毗连房屋管理规定》 其它现行有效的法律法规 本协议一致性确认 双方对本协议条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本协议。 本协议所指物业概况 物业概况 物业类型： 商场 座落位置地址： 物业名称： 本物业拥有钢筋混凝土结构主体楼宇 栋（地面8层）。 甲方的房屋单位情况 本协议甲方所有/使用的商铺单位为 层 号铺。 物业管理授权管理范围 城楼宇公用部位、商场、地下/地上停车场、物业公用设施设备及物业环境（包括道路、园林绿化、公共环境、消防治安管理等）提供物业管理服务。 乙方提供物业管理服务受益人为本物业使用人。 本协议明确乙方物业管理服务项目 房屋建筑 对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护。 对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 设备设施 供电配电系统 供电、配电高压端设备维修、养护、运行； 低压配电设备维修、养护、运行； 物业共用配电线路（不包括甲方单元进户接线以内部分）维修、养护； 物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢、室外照明及外围道路、园景设施照明等的检查、维修和更换。 供水、排水系统 供水水泵的检查、养护、运行管理； 供水水池设施检修、水池定期清洗； 供水管道的检修； 共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。 电梯 电梯的日常保养和防护； 电梯定期检修； 电梯按法规文件规定申报年检； 电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。 公共区域空调 空调的日常保养； 空调的定期检修； 空调的使用、运行管理。 保安监控系统、门禁系统 保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管理。 消防系统 消防报警系统的维护保养、检修和运行管理； 消防灭火系统的维护保养、检修和运行管理； 公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换； 甲方应按消防管理要求，负责配备室内消防器材。 其他设备设施 公共场所的通风设备设施的保养、维修和运行管理； 与市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。 环境清洁 楼宇内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁； 楼宇天面、广场、道路的清洁； 设备房、设备设施的清洁； 定期对公共区域石材保养翻新； 定期对公共区域金属件保养翻新； 定期清洗水池、外墙； 定期清掏化粪池； 生活垃圾收集和清运； 室内装修管理 制订本物业室内装修管理规则，并执行和监督； 对甲方进行室内装修施工图审核，主要从保护主体结构、消防要求方面进行审核；如按政府规定需要经政府部门审批的，甲方必须按照规定自行办理； 对装修施工人员出入和装修施工材料进出进行管理； 对施工人员和运送材料使用电梯按室内装修管理规则进行管理。必要时，做好电梯的防护工作； 对室内装修现场进行检查，检查是否符合室内装修管理规则； 对甲方收取装修施工管理按金及其他相应管理款项，室内装修验收合格后无息退还装修按金； 甲方应配合乙方的管理，因甲方所聘请的施工单位或人员违反规则造成他人人身安全、财产损失以及公共财产损失的，由甲方负连带法律责任。 公共安全管理 建立定岗、巡查管