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香港物业管理工资 香港物业管理 导读：就爱阅读网友为您分享以下“香港物业管理”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 香港物业管理 香港物业管理的特点 1.香港的物业也有“公”“私”之分 香港的住宅房屋按所有权性质可分为三类一是公营房屋，即由政府投资建设，出售或出租给中低收入家庭的房屋，这类房屋由香港房屋署直接负责管理，这一点和我们大陆的直管公房的物业管理模式一样；二是公私合营的房屋；三是私营房屋。后两类房屋产权一般属私人所有，业主或业主委员会委托专业的物业管理公司对物业及物业区域内的共同事务进行管理，提供服务。 靠业主立案法团业主委员会居民互助委员会业主的权力得以维护 由于业主委员会在物业管理中处于权力中心地位，香港有关法律对业主委员会的成立和运作亦有详细的规定。目前，香港的业主委员会有三种组织方式。业主立案法团权力最大、业主委员会成立广泛、居民互助委员会———香港的居委会。在以上三种组织中，由于业主立案法团成立条件较高，而且是法人组织，权力很大，对负责人的专业水平要求较高，所以全香港成立业主立案法团的大厦不多；广泛成立的是业主委员会，而居民互助委员会相当于我们的居民委员会，强调的是社区互助事务。 2.物业公司：买房必须见“东家” 在香港，物业管理公司只需经工商登记就可以承揽业务，香港政府还没有对管理公司采取发牌制度(类似我们大陆的资质证书)。因此，物业管理企业在香港数量非常多。 物业公司的权力来源于大厦公契或物业管理委托合同。在香港，发展商卖房时，必须起草制定大厦公契，并报政府登记备案。公契中如有不平等嫌疑，政府可以拒绝备案。香港政府是1964年开始推行大厦公契制度的，公契的主要内容包括：物业的公共部位(全体业主共有的地方)，物业管理企业、业主的权利和义务，业主委员会的成立和运作办法。物业管理费用标准及收取办法，违约责任的处理。发展商出售物业时必须向购房人出示经备案的公契，购房人在签订物业买卖合同时，应书面承诺遵守公契。购房人的书面承诺构成物业买卖合同的必要附件。 香港的物业管理费用模式主要是代理人制。即管理费用成本支出酬金，酬金可以按固定数额提取，也可按比例提取。一般的提取比例是10—15%，住宅的比例是10%，商业的比例是15%。另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与北京市普通居住小区的收费方式相似。 3.选“管家”不招标才新鲜 物业管理招投标规则：香港是一个市场经济相当发达和完善的地方，物业管理行业的竞争也相当剧烈，大到物业管理公司的选聘，小到日常管理中材料的采购，均广泛采用物业管理招投标机制。 香港的市场经济发展成熟，法制健全，一切均有章可循。香港物业管理模式方面的根本大法是《香港建筑物业管理条例》，除此之外，香港还颁布了一系列条例来规范大厦及小区的物业管理，如《保安及护卫员条例》、《噪音管制条例第327章》、《空气管制条例第435章》、《少额钱债条例第338章》等众多法规，清楚地规定了在物业管理中业主、物业管理公司、租户各自的权利和义务，以及违反条例的处罚等内容，物业管理模式是在一个比较完备的法律体系中运行。