《工程部职责1.docVIP

工程部职责 1、负责制订项目内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施。 4、负责编制设备、设施维修保养计划,负责做好与本部门业务相关的合同评审。 5、负责项目内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审。 6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收,负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核。 7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等)的管理、运行、维修等。 8、配合客服做好用户入住时房子设施、设备的交验、记录工作。 9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单。 10、负责项目内紧急情况的处理工作。对业主、租户开展有偿服务。 对工程外委合作项目进行监督管理。 对物业设备、设施提出完善、整改方案。 负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。 为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目提供工程技术支持。 为物业服务提供有关工程询问。负责本部门文件、资料的管理。公司领导交办的其它工作。 工程部主管岗位职责 熟知公司的各项规章制度，坚决执行上级领导交办的各项工作，具备超前意识。 全面负责工程部的工作，保证辖区内设备、设施的正常运转，熟知运作情况，具有处理紧急技术问题的能力。 掌握工程的各系统，并能提出技术改造和建设性建议。制定各项工程维修、改造、调试等计划工作，并组织实施。 负责工程质量的检验，监督各专业各项规章制度、程序、规定的落实情况，并进行有计划的检查工作，及时发现问题，不断修正自己的工作内容。 负责工程部员工的全面管理、技术培训及考核，提高员工服务意识和技术素质。 、审定、编制本部门的年度工作计划、预算、月度工作计划等文件及实施方案，并报公司领导批准后执行。 负责辖区内二次装修工作的审批及组织好对二次装修工作的监管工作。 负责辖区内能源，水、电、燃气及暖通的管理。 负责审定工程部申购的材料、设备等采购用品。 负责工程款项的申报，现金和支票的报领工作。 负责工程有关的对外联络，合同协议的签署或协调工作。 收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作。 有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的现代化水平。 、遵守政府各职能部门的相关规定，确保物业所有屋宇、专业设备符合规定和法律要求，定期接受检查，测试和保养。 、具有较好的协调能力，负责完成本部门的质量目标。 、完成上级领导交办的其他工作。 、重大事宜及时上报总经理。18、及时完成交办的其他工作。工程领班职责 、在工程部主管的领导下，协助工程部主管作好工程部的管理工作，适时制定（完善）工程部的各项管理制度，以及突发事件的应急处理措施。 、负责解决辖区设备的技术问题，带领员工做好系统的维护保养，保证系统的正常运作。 、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。 、制定辖区设备改造、技术革新及隐患问题的解决方案，报工程部主管审批。 、安排辖区系统设备改造、隐患处理、维修保养工作的月计划，并对其实施情况进行督促和检查。 、及时向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法解决的问题。 、负责完成辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测计划及各项记录，填报规定的各种报表。 、制定设备定期检修计划，对设备的定期检修工作进行督促和检查。 、负责严格控制工程部的备品及物料，做好消耗记录及备品物料的申请。 、在已有的技术资料基础上，完善工程部的技术资料档案。 、定期检查设备运行的值班记录，并在值班记录上签字确认，发现问题要求员工立即整改。 、监督维保单位的工作状况，委派相关员工给予监督，并在维修工作单上签字确认，对维修不到位之处有权提出建议和意见，要求其整改。 、负责每年一次的变配电系统的测试、调整、清扫工作。 、负责配电系统各种计量仪表每两年一次的检测工作及各种测量仪表安全用具每年一次的检测工作。 、负责项目避雷系统每年一次的检测工作。 、完成上级领导交办的其他工作强电直接上级:主管1、对主管负责,按期并完成主管交办的各项任务。2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。3、对项目所有楼内/外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。每年9月底和春节前对项目路灯检修和灯罩的清洁工作,确保房子及配套设施完好率达到90%。4、负责在公司统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关强电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时