技术规定附则..doc

第十一章 附 则 第九十条 本规定实施前已取得《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》，并经核定规划设计条件的建设项目，或已取得《建设工程规划许可证》的建设工程，在有效期内，仍按原规定执行，超过有效后由规划行政主管部门另行核定。 第九十一条 本规定由嘉兴市规划与建设局负责解释。 第九十二条 本规定自 年 月 日起试行。 附录一 计 算 规 则 1、建筑面积计算 建筑面积的计算标准统一按国家质量技术监督局2000年2月22日发布的国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）等有关规定执行。 2、容积率计算 容积率的计算统一按嘉兴市人民政府办公室2008年7月15日发布的嘉政办发〔2008〕89号《关于印发嘉兴市区容积率计算暂行规定的通知》执行。 3、建筑基地面积计算 建筑面积以城市规划行政主管部门正式划定用地红线的面积为准。城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入。 3、建筑日照间距计算 L= i×（H-H1+H2）+L1 L：建筑日照间距 i：日照间距系数 H：产生遮挡建筑高度 H1：允许扣除的被遮挡建筑底层层高 H2：产生遮挡建筑与被遮挡建筑的室外地坪高差 L1：产生遮挡的建筑檐沟（雨篷、北阳台）出挑宽度 突出建筑物北沿墙的楼梯、北阳台、窗台遮阴板及出屋面的老虎窗等超过建筑物长度的1/5的，计入遮阴范围。 4、开放空间的条件和计算 开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供的广场、 绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间。 开放空间必须同时符合下列条件： 沿城市道路、广场留设； 任何一方的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方米； c、以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在±5.0米以内（含±5.0米）; d、提供室内连续开放空间的，其最大高差为－5. 0米至12米且开 放地面层； e、向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施； f、建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理； g、常年开放，且不改变使用性质。 （2）、开放空间有效面积的计算公式如下： F= M×N 式中：F—开放空间的有效面积，M—开放空间向公众开放的实际使用面积，N—有效系数。 有效系数（N）按下列条件确定： a、室外开放空间在地面的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在±1.5米以内（含±1.5米）时，N=1.0； 提供室内开放空间，如其标高与室外基地地面的高差在 ±5.0米以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外基地地面的高差在－5. 0米至12米时，N=1。 5、建筑高度计算 （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，（见附图一）； 有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（见附图一）。 坡屋顶建筑：屋面坡度小于30度（含30度的），自室 外地面算至檐口顶（见附图一）；坡度大于30度的，自室外地面算至屋脊顶（见附图一）。30° （3）水箱、电梯机房、楼梯间、设备用房等突出屋面的附属 设施，其高度在5米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。 （4）在进行日照分析时，应将屋顶广告牌等构筑物计入建筑高度。 6、建筑高度控制视线分析： 根据文物保护单位、传统建筑保护区的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或等于3H。因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H（见附图二）。 7、沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。　　H≤1.5（W+S）　　（二）沿路高层组合建筑高度的控制。　　A≤L（W+S） 附录二 名 词 解 释 1、容积率：指在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 2、建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的建筑。 3、基地面积：指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积。 4、建筑密度：指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。 5、建筑间距：指相邻两建筑相对部分外墙之间的最小垂直距离。建筑物北阳台和北梯出挑突出部分宽度之和大于1/5该建筑物长度，南阳台出挑突出部分宽度之和大于1/2该建筑物长度时，则出挑尺寸计入建筑物