居民购买商品房注意事项居民购买商品房注意事项.doc

居民购买商品房注意事项 一、商品房销售方式：包括商品房现售和商品房预售。二、商品房现售应符合的条件：1、开发企业应当具有营业执照和开发企业资质证书；2、应取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；3、应持建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；4、商品房已通过竣工验收；5、拆迁安置已落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套公共设施具备交付使用条件或者确定进度和交付日期； 7、物业管理方案已落实。三、商品房预售实行许可制度：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。居民在购买时必须查看预售证，并细查看许可证的内容：如售楼单位、项目名称、房屋座落位置、楼号等，是否与要购买的商品房一致。预售商品房应当符合下列条件：（1）取得营业执照、资质证书；（2）已取得土地使用权证；（3）有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（4）已确定施工进度和竣工交付日期；（5）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。四、如何查询房地产开发企业资质等级、企业信誉及房地产开发相关政策等。可 登陆(各地省建设厅)网站，点击“住宅房地产”选项，进入页面后右下框有一“信用档案”，点击里面的“房地产开发”选项，进入“资质网络公示”页面，然后输入要查寻的房地产开发企业的名称及所在的省市便可查到。如果想了解房地产行业方面的相关政策，请登录（人民政府网），点击左下方“其他部门”中的“市开发动迁办”选项，网页上详细载明了关于房地产开发及房屋拆迁、综合验收等方面的相关政策。五、预售商品房时应向购买人出示相关证明材料：1、房地产开发企业应向购买人出示《商品房预售许可证》、商品房分层平面图及商品房面积核定表；商品房预售广告和说明书中应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。2、委托中介机构代理销售的，应向其出具委托书，签订委托合同。中介机构应向购买人出示商品房有关证明文件和销售委托书。受委托的机构必须是取得工商营业执照的房地产中介服务机构。六、商品房销售时双方应签订《商品房买卖合同》，向购买人收取预订款性质费用的，签订合同时，所收费用应抵作房价款；当事人未能签订《商品房买卖合同》的，房地产开发企业应向购买人返还所收费用。商品房销售时，应当签订由省建设厅和省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，在合同中应明确以下内容：1、房地产企业名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人、联系电话等；购买人姓名、地址、联系电话等；2、土地使用证号、工程规划许可证号及施工许可证号；3、预售许可证号；4、商品房基本状况，如第??幢??单元??层??号，并注明商品房结构、建筑面积；5、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；6、交付使用条件及日期；7、装饰、设备标准承诺；8、保修责任；9、基础设施、公共配套设施建筑正常运行承诺；10、面积差异的处理方式；11、办理产权登记有关事宜；12、解决争议的方法；13、违约责任；14、双方约定的其他事项。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购买人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向购买人明示《商品房销售管理办法》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。八、商品房经过由建委、国土局、规划局、城建局、房产局、综合执法局、消防局、电业局等23个部门组成市住房建设项目综合验收领导小组，经验收合格后方可交付使用；九、商品房交付使用时，应向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期和保修单位等内容。还应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。十、购买人对交付的商品房有质量疑议时如何处理？商品房交付使用时，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督机构申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房；如对购买人造成经济损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。十一、居民入住时应注意哪些问题？房地产开发企业要按《商品房买卖合同》规定期限将商品房交付购买人使用；住户应了解《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》内容，在保修期内、正常使用情况下出现质量问题将免费维修，同时应正确使用房屋室内配套设施，避免乱拆建引发不良后果。同时用户要对商品房室内设施进行验收，双方在《交付使用验收单》上签字。十二、购买人如何办理商品房所有权登记手续？商品房购买人应当在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应协助商品房购买