《中航物业顾问项目管理与操作实务》佳润新都物业管理方案.docVIP

佳润新都物业管理方案 佳润新都物业管理区域概括及利弊分析 （一）小区简况： 佳润新都属于长沙市雨花区左家塘办事处长纲社区管辖范围内，位于人民路与车站路交汇处的西南角，占地（实用第）15626平方米（23亩），总建筑面积60814.15平方米，商业门面2443.58平方米共有三栋，层高最低12层，最高17层，共10个单位。十台通力电梯，2台1250千瓦变压器，二次供水，变频式供水；地下车库10693平方米；停车位203个，总户数496户，容积率3.82，建筑密度27.4%，绿化率35.85%；发展商为长沙佳润房地场开发有限公司；建筑设计：长沙中盛设计；整合推广设计：新蒙太奇设计事物所。 开工 竣工 入伙 前期物业公司，三益物业做了一年，后改为鸿基物业又做了一年，随后业委会成立，解聘了鸿基，选聘了金典物业，2004年11月签服务合同，由于多种原因，金典物业于2005年6月29日撤出。 小区物业管理费收费标准每月每平米1.2元，符合湖南省三级收费标准，（一级2元、二级1.6元、三级1.2元、四级0.8元）前几家公司收费率在50%—60%之间，由于收费太低基本都是亏损。 （二）小区物业服务的利于弊： 小区 的物业管理存在的主要问题？ ⑴该小区的物业服务特点是矛盾太多，太杂。⑵业主同发展商的矛盾。⑶发展商与物业公司的矛盾。⑷三家物业公司的矛盾，物业公司同业主