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入职第三阶段考试复习资料 第一部分 各类型贷款方式 （一）银行按揭贷款 按揭贷款流程中，银行放款只能是在过户后，并且完成抵押登记才能操作。 看房联系人原因导致到达现场却无法看房，需要加收100元费用再次上门看房，而且时间会推迟。 评估价是由评估公司市场价格小区环境房屋地理位置情况等各方面因素出具的，银行无权出具评估。 评估价由评估公司影响房产价格后，出的价格，一般情况下是市场价的8成。 商业办公用房评估收费标准是总值的万分之六。的收费是400/单，别墅是600/单。 权利是抵押登记手续办理完成后的建委出具的凭证 中国人民银行在2015年3月1日调整了的基准利率调整后为5.9% 现行的贷款政策规定，贷款年限最长不得超过30。 014年9月30日调整后的贷款套数认定标准未结清的贷款记录即可按照首套申请银行按揭贷款。 年龄越大，无法还款的风险就越大，为了规避此类风险，银行65岁以下借款人发放贷款。 商业办公类房产，贷款为的5成，最长贷款年限为10年。 收入证明需要包括本次月供、抚养费、、其他负债。 公积金贷款卖方只需要产权人到场即可办理面签初审手续；外资银行卖方可不到场办理面签手续 （二）市管公积金 公积金，客户年龄贷款年限70 公积金贷款时，面签、初审只需要卖方产权人到场办理即可。 公积金贷款受理第三套贷款。 公积金贷款，面积小于90平米，贷款成数可到8成，金额最高为120万个人缴存部分低于840元/月大于0平米，贷款成数只能是7成，金额最高80万。 贷款利率基准利率是.0%，二套是.4%。 公积金贷款需缴纳1500评估费，贷款额三的担保费 公积金最高可贷款年限为30年。 市管公积金二套贷款，名下无房可贷4成，名下有房且家庭人均面积小于31.31平米可贷3成。 公积金贷款利率商贷，不再享受折扣优惠。 市管公积金贷款 市管公积金初审买方必须到场，无法做公证委托他人办理复审可以做公证委托他人办理。 市管贷款政策是：认房、认贷、认提取。名下无房产，无记录，只有一次贷款记录，算二套贷款。 名下的商业用房不影响公积金贷款 根据市管公积金最新政策， 单身（个人缴存/0.12-1092）/贷款年限对应的系数； 已婚（个人缴存/0.12-2184）/贷款年限对应的系数。 砖混结构房屋，房龄+贷款年限 钢混结构房屋，房龄+贷款年限57。 市管公积金中心验完房本和契税票后15个工作日内放款。 市管公积金贷款面签、初审、举证、复审环节都需要买方产权人到场办理卖方只需要在面签和初审的时候到场即可，复审环节都是买方到场 市管公积金贷款不需要买方提供收入证明和银行流水。 市管公积金贷款不卖方户口，只需提供身份证件，产权证，银行卡即可。 契税票，在过户时会留存其中一联，遗失后可以到建委调档。 契税票的填发日期、房本的填发日期或登记时间都是可以判断房产是否满五年的依据。 面积都是说建筑面积套内面积、公摊包含建筑面积内。 客户名下一套房产，再次购买住宅时契税不享受优惠政策，需要3%缴纳。 直系亲属间的赠与和法院判决的房产都需要缴纳3%的契税。 产权人不能办理的，需要提供售房委托公证书手写委托书因无法辨识其真实有效性，不能使用。 的营业税税率是5.6%昌平的营业税税率是5.5%。 土地增值税是商业办公类型房产公司持有房屋时才有的 契税票、原始购房合同、公共维修基金票遗失后能到建委 第二部分 房源精耕 图片上传后需要店长审核，店长审核通过管理员才能审核。 上传的房屋图片如果有相机自带的拍摄日期不可以审核通过。 房屋重新装修、家具搬空、屋内拍摄到人物，符合图片举报条件。 屋内为全景全貌、无水印且合格的室内图片，可视为合格图片。 制度要求，提交电子业绩单前48上传图片视为无效。 制度要求，举报图片无时间限制。 制度要求，保姆间及储藏间的图片不用上传。 买卖及租赁专员无论在哪个系统上传图片且审核通过，以哪种方式成交均享有图片业绩。 房源被转淘宝后，系统不会自动清空图片及图片人。 独家/锁盘委托的签署规定，必须有房屋坐落信息、委托的起始与截止时间、业主/代理人签字、经纪人及店长签字，两个经纪人协理签字及协理证号。 钥匙到期后需要续签，否则无业绩。 独家与锁盘的关系互斥，锁盘金不低于500元且委托期限不得超过180天则计为锁盘，其余视为独家。 制度要求，业主中途取走钥匙，钥匙人需要24小时内取消钥匙。 如果业主在外地无法签约钥匙委托书，且无代理人，则经纪人上传有签字的钥匙委托传真/扫描件也可视为有效钥匙。 制度要求，如果业主同时在多家门店签署钥匙委托，以最先上传的为准。 委托书及收款收据均需要业主及店长和区经签字确认 第三部分 合规 租赁业绩界定制度规定，加盖物业公司管理性质章的物业证明原件并店长签字确认需匹配房款收据或原值发票或契税票或预售合同或借款合同，才