XX房屋登记工作规范(试行).doc

目录 1.总 则 3 1.1 目的和依据 3 1.2 房屋登记 3 1.3 适用范围 3 1.4 房屋登记分工 3 1.5 房屋登记信息系统 4 2.一般规定 4 2.1 房屋登记范围 4 2.2 房屋登记种类 4 2.3 房屋登记簿与房屋权属证书 5 2.4 房屋登记内容 6 2.5 房屋登记程序 7 2.6 房屋登记的法定文字 8 2.7 房屋登记原则 8 2.8 房屋登记时限 10 2.9 房屋登记要求 11 2.9.4 国有土地范围内房屋所有权登记 12 2.9.5 国有土地范围内房屋抵押登记 15 2.9.6 国有土地范围内房屋预告登记 17 2.9.7 国有土地范围内房屋更正登记 22 2.9.8 国有土地范围内房屋异议登记 23 2.9.9 国有土地范围内房屋地役权登记 24 2.9.10 国有土地范围内房屋登记的其他要求 26 2.9.11 集体土地范围内房屋登记 28 2.9.12 依生效法律文书登记 29 2.10 房屋登记收件标准一般性规定 30 3. 国有土地范围内房屋登记 35 3.1 房屋所有权登记 35 3.1.1 初始登记 35 3.1.2 转移登记 37 3.1.3 变更登记 55 3.1.4 注销登记 60 3.2 抵押登记 61 3.2.1 一般抵押权登记 61 3.2.2 最高额抵押登记 64 3.3 预告登记 68 3.3.1 预购商品房预告登记 68 3.3.2 预购商品房预告登记变更 69 3.3.3 预购商品房预告登记注销 70 3.3.4 预购商品房抵押权预告登记 70 3.3.5 预购商品房抵押权预告登记变更 71 3.3.6 预购商品房抵押权预告登记注销 71 3.3.7 房屋所有权转移预告登记 72 3.3.8 房屋所有权转移预告登记变更 72 3.3.9 房屋所有权转移预告登记注销 73 3.3.10 房屋抵押权预告登记 74 3.3.11 房屋抵押权预告登记变更 74 3.3.12 房屋抵押权预告登记注销 75 3.4 更正登记 75 3.5 异议登记 76 3.5.1 设立异议登记 76 3.5.2 异议登记注销 76 3.6 地役权登记 77 3.6.1 地役权设立登记 77 3.6.2 地役权转移登记 77 3.6.3 地役权变更登记 78 3.6.4 地役权注销登记 79 3.7 补证、换证 79 3.7.1 遗失补证 79 3.7.2 破损换证 80 4.集体土地范围内房屋登记 80 4.1 集体土地范围内房屋登记 80 4.1.1 登记范围 80 4.1.2 申请人 81 4.1.3 公告程序 81 4.2 各类集体土地范围内房屋登记 81 4.2.1 初始登记： 81 4.2.2 转移登记： 82 4.2.3 变更登记 83 4.2.4 抵押登记 83 4.3 集体土地范围内其他房屋登记 83 附件：1.房屋异议登记证明 85 2.授权委托书 86 1.总 则 1.1 目的和依据 为规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）、《XX市城市房地产转让管理办法》（市政府令第135号）等法律、法规、规章，结合本市房屋登记工作实际情况，制定本规范。 1.2 房屋登记 房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 1.3 适用范围 本规范适用于本市行政区域内的房屋登记工作。 1.4 房屋登记分工 XX市建设委员会（以下简称：市建委）是本市房屋登记机构。受市建委委托,XX市房屋权属登记事务中心、各区县建设委员会、房屋管理局（以下简称：市、区、县登记部门）负责具体实施房屋登记工作。 XX市房屋权属登记事务中心负责办理全市范围内的下列房屋登记：军队房屋、武装警察部队房屋、保密房屋的房屋登记；中央国家机关办公用房的房屋登记；其他应由XX市建设委员会直接办理的房屋登记。 前款范围以外的其他房屋登记，由房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局负责具体办理。 1.5 房屋登记信息系统 市、区、县房屋登记部门应当在市建委建立的XX市房地产交易权属管理系统上统一办理房屋登记事务。 2.一般规定 2.1 房屋登记范围 （一）国有土地范围内的房屋； （二）集体土地范围内依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋。 2.2 房屋登记种类 （一）所有权登记，包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记； （二）抵押权登记，包括抵押