XXX房地产市场调研及可行性分析报告.doc

XX县房地产市场调研 及 项目可行性分析报告 目 录 前言-----------------------------------------------------------3 第一篇、XX县概况调查------------------------------------------4 1.1XX县历史、文化---------------------------------------------4 1.2城市概况----------------------------------------------------6 1.3城市经济发展状况-------------------------------------------10 1.4城区建设总体规划-------------------------------------------14 第二篇、市场宏观调查研究---------------------------------------20 2.1XX县区域经济状态分析和研究-------------------------------20 2.2XX县城房地产状况分析-------------------------------------24 2.3XX县城商品房市场分析-------------------------------------28 2.4XX县城二手房市场需求特征分析-----------------------------29 2.5XX县城商品住宅市场发展前景分析---------------------------31 第三篇、市场微观调查研究---------------------------------------34 3.1市场现有项目调查-------------------------------------------34 3.2市场现有项目分析-------------------------------------------75 第四篇、购房者调查分析-----------------------------------------82 4.1调查概况---------------------------------------------------82 4.2客户群特征分析---------------------------------------------83 4.3客户群需求分析---------------------------------------------85 4.4调查小结---------------------------------------------------98 第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议-----------------------102 5.1城南地块项目----------------------------------------------103 5.2城东地块项目----------------------------------------------116 结论---------------------------------------------------------125 前 言 ?XX县地处江苏北部，隶属地级宿迁市，位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大、小三角的中心处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。XX是全省人口最多、陆域面积最大的县。XX是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。县内新河镇2000年被省花木协会评为花木之乡，颜集镇2001年被中国花木协会评为“中国花卉之乡”。XX，经过了4天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。我们将依据XX地区的调研情况和以往的市场经验，力求客观、真实、准确地反映调查成果XX县XX县XX县历史 XX县地处沂、沭河下游，有“洪水走廊”之称，历史上洪涝灾害频频发生。建国后大兴水利建设，洪涝灾害大为减轻，水灾主要表现为暴雨，经流滞洪的暂时性雨涝灾害。雨涝一般出现在5-10月间；是境内危害最大的气象灾害之一。除此之外，县境内还发生过地震灾害，但多为2级以内的微震，同期外域中强地震，对本县曾有过影响，影响最大的为1975年2月4日发生的“辽宁海城”7.3级地震和1976年7月28日河北唐山发生的7.9级大地震。根据1977年国家地震局颁布的全国地震烈度区划，本县基本烈度为8度区。 XX夏商时属徐州，周时属青州，春秋末期为鲁国南境