XXX广场分析概述.doc

XX广场经历了哪三代开发模式？ XX广场分析概述 XX集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）；五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。 XX商业地产的最大特色——订单模式 第三代城市综合体有何创新和优势？ XX第三代城市综合体与前两代产品的区别在于： 一是选址从城市最核心商圈变为城市副中心、城市的新开发区以及城市的CBD。 二是多种业态综合，合理搭配，形态多元化，功能上优势补充，投资收益最大化。 三是商业业态增加了休闲、餐饮、娱乐的比重，打造“24小时不夜城”。 可以把写字楼销售出去，得到的现金流能减轻整个项目的总投资，从而提高投资回报率。 酒店、商业、写字楼综合于一体，能增加比较效益和综合效益，创造“月光经济效益”、24小时商圈，进而刺激晚上消费，增加商业的销售和酒店的入住率。 XX广场前两代产品出现过哪些问题？ 信息 地区 产品 种类 占地 面积 建筑 面积 业态 分布 价格 信息 自营面积 出售面积 区位选址 建筑 形态 装修状况 规划 设计 营销 推广 主力客户 企划 包装 备 注 XX红谷滩XX广场 商业、酒店、写字楼、住宅（三代） 13.3万㎡ 55万㎡ 负一层：沃尔玛、二三层：万千百货、四五层：XX影城、等 3.5万元/㎡ 49.8万㎡ 5.2万㎡ 城市副中心、新区CBD 底层商铺+高层住宅 商业毛坯、住宅精装 “回”字形排布，盒子+街区+高层 订单模式、大部分自营、小部分销售 投资商和合作商 XXCBD核心、江西首席城市综合体 南京XX广场 住宅、公寓、写字楼、酒店、商铺（三代） 39万㎡ 120万㎡ 一~四层：XX影城、万千百货、金陵家居、大歌星KTV、沃尔玛、国美等 37500 元/㎡ 新城市商业中心 盒子+底层商铺 商业毛坯、精装公寓 盒子+高层+街区并排、 订单模式、大部分自营、小部分销售 投资商和合作商 南京XX旗舰店、成为南京城市商业新中心 天津河东XX广场 公寓、写字楼、商铺、高层（三代） 8.2万㎡ 52万㎡ 一~三层：XX影院、万千百货、必胜客、国美、老凤祥、大歌星KTV、等 3万元/㎡ 连接中心城区和滨海新区 盒子+高层+底层商铺 毛坯 十三栋高层一字排布+盒子+街区 订单模式、（商铺）大部分自营、小部分销售 投资商+合作商+私人住宅 庞大的规模、齐全的业态、丰富的品牌种类、高端的建筑设计品质和完备的城市功能配套 合肥包河XX广场 住宅、写字楼、商铺、酒店 11万㎡ 70万㎡ 一~五层：万千百货、沃尔玛、XX影院、大玩家、国美、麦当劳、肯德基、大歌星KTV、孩子王购物、 27500 元/㎡ 合肥市一环内、经济文化枢纽 双塔高层+盒子+底层商铺 商铺毛坯、精装公寓 梯形分布、双塔高层+盒子+底层商铺+公寓 订单模式、（商铺）大部分自营、小部分销售 投资商+合作商+私人住宅 开创合肥现代商业新纪元，成为合肥地标建筑和城市名片 广州白云XX广场 商业综合体简装修XX红谷滩XX广场周边类似商业楼盘信息一览表 信息 地区 商铺类型 占地 面积 建筑 面积 产品 种类 业态 分布 价格信息 出售面积 自营面积 建筑 形态 装修状况 主力 商家 区位选址 规划设计 营销 推广 备注 XX红谷滩XX广场 综合体、购物中心 13.3万㎡ 55万㎡ 商业、酒店、写字楼、住宅 负一层：沃尔玛、二三层：万千百货、四五层：XX影城、等 35000元/㎡ 49.8万㎡ 5.2万㎡ 盒子、街区、高层 商业毛坯、公寓精装 百货、超市、家电、美食、影院 城市副中心、新区CBD “回”字形排布 订单模式、大部分自营、小部分销售 普菲特国际购物广场 综合体/购物中心 18600㎡ 30031㎡ 纯商业综合体5万元/2.6万元/哈根达斯、肯德基、麦当劳、海鲜城、吉普男装等旧厂房改造6.2万㎡ 创意地产、投资地产 影院、体育产业、酒店、餐饮 60元/㎡·月（租金） 樟树林文化生活公园由14栋多层组成、loft创意办公区，挑空高达9.5米 公共部分精装修 中影星美电影院、XX瓷板画研究中心、江西省旭鸿体育产业发展有限公司、北京洪城名豪酒店管理公司、深圳金同乐餐饮管理有限公司 项目周边有青山南路，二七北路，洪都大道，滨江路等四条主干道，公园周边共设有9个公交站点 商业街、 只租不售、全程运营，VIP卡认筹 绿地新都会 酒店、商业、住宅、写字楼 148227㎡ 493441㎡ 复合地产、商业综合体、商务、娱乐、