XX区房地产市场环境调查报告.doc

XX区房地产市场环境调查报告 目 录 一、XX区房地产宏观环境分析 1、区域概况 （1）地理位置 （2）人口数量 （3）资源状况 2、区域经济发展现状 3、区域配套情况 4、区域规划前景 二、XX区房地产微观环境分析 1、区域房地产市场现状与特征分析 2、土地市场概况 3、消费者特性分析 4、XX区房地产市场前景分析 5、销售抗性分析与市场规避 第一篇 XX区房地产宏观环境分析 一、区域概况 1、地理位置 XX区位于湖北省东南部，长江中游东南岸，面积2014.5平方千米，区域地理位置优越，地域广阔，城乡兼备，具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。地处九省通衢的武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁， XX区域示意图 西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在XX区境内。另外区域内拥有日益壮大的大学城，政府重点发展的环保产业基地和富士康等大型工业园，聚集了强大的价值潜能。 纸坊街是XX区委、区政府派出机构，是XX区委、区政府驻地，是全区政治、经济、文化活动的中心位于XX区北部，北距武汉市中心１８公里，与洪山区和东湖高新技术开发区相邻，南距咸宁５９公里京广铁路从街西经过，沪蓉、京珠高速公路在城区南侧３公里处．与１０７国道互通立交相连，全街版图总面积１３４平方公里，其中城区面积１０.５平方公里总人口67万，其中农业人口46.7万纸坊街全街总人口１７.５万人，其中非农业人口１１.８万人西侧的八分山，矿体层位为泥盆系统石英砂岩矿体，呈层状，总厚３５－４０米，总储量达１３５９万吨，现为大冶有色金属公司采用，年产１２万吨。时随着文化大道即将贯通，作为XX区连通市区的第四条快速通道，建成后将是最为便捷的一条大道。将XX的文化路与洪山珞狮南路实施对接，届时，由纸坊入市区车程仅需15分钟。而随着文化大道的开通，四条通道可确保近几年内该区域和武汉市区的无障碍连接。XX可以通过近在咫尺的绕城高等级公路连接京珠高速公路。一旦连通，纸坊将与洪山连为一体中国南方机车车辆工业集团长江车辆有限公司正式在XX区大桥新区正式运营南车集团下属的武昌车辆厂和江岸车辆厂，株洲车辆厂，铜陵车辆厂，常州戚墅堰机车厂（货车部分）整合而成长江车辆有限公司，成为国内最大的铁路货车出口产品制造商、亚洲最大的铁路货车产品制造和修理企业。武重新厂在区佛祖岭奠基，据了解，武重新厂建设及搬迁工作计划投资20亿元，将在两年内完成。新厂建成后，武重产能扩大2倍。武汉市最大的深水重件码头将落户XX金口，据了解，金口港位于XX区金口街，使用岸线长560米，有4个货运泊位和20多个临时性扩建材料泊位，最大靠泊能力2000至3000吨，年通过能力35万吨，主要货品为黄砂、钢材、粮食、化肥农药等日用工业品。该码头的兴建一方面服务于南车集团的建设，同时将极大促进区域经济的发展。华侨城酒店管理公司与武汉XX区房地产开发总公司签署五星级酒店管理合作协议。据华侨城集团高层透露，曝光的酒店管理合作仅是这个占地512亩度假项目的前奏，之后华侨城酒店集团将在中南地区首次注入“大酒店”概念，这意味着，继深圳东部华侨城之后，华侨城集团将在武汉复制第二个“酒店+地产+旅游”的组团式项目。开发项目位于武汉XX区纸坊以东4公里，北接汤逊湖，南临梁子湖，占地近512亩。项目以五星级豪华度假会务酒店为中心，辅以主题精品酒店、高尚温泉水疗和超大生态景区，初步估算总投资约50亿元左右。据透露，精品酒店将于2009年开业，五星级酒店2010年开业。中国粮油食品集团有限公司投资的3万吨低温肉制品项目，XX区破土动工。项目占地130亩，总投资5亿元，计划在2009年完成全部工程建设，实现年销售收入5.4亿元，税收超过5千万元，吸纳1800人就业。未来5年，中粮将在湖北投资20亿元，以武汉为核心，将湖北打造成中粮旗下全国最大的肉食品基地。XX40万亩苗木基地可望成为武汉后花园XX区将跨越多个乡镇，建设规模达40万亩的花卉苗木基地，发展绿色产业，为市民提供休闲天地。XX区安山乡花卉苗木基地列入市农业产业化重点项目。 宏观环境不足与威胁总结 ■ 目前已有的市政设施配套还有待于完善，特别是各类高产值的工业项目引进后，相应的水、电、道路等配套设施应适时而行。 ■ 区政府的宏观控制能力还有待于检验，特别是工业类项目的环境污染上，对土地资源的控制上，一个区域的发展前景很大程度上来自于环境对经济发展的承受能力。 总体而言，XX区在经济发展的后期潜力上远远强于武汉市其他周边郊区，同时与洪山、光谷等中心城区的便捷联系，也为其作为“城市幅中心”的发展趋势铺垫了充足的基础。XX无庸质疑