XX市XX广场房地产建设项目备案报告.doc

XX市XX广场房地产建设项目 备 案 报 告 书 ※ 项目概况 ※ 项目市场分析 ※ 项目优劣势分析 ※ 项目建设与实施计划 ※ 项目风险分析 ※ 投资估算与资金筹措 ※ 效益测算与分析 第一章 项目概况 一、 项目名称：XX广场房地产建设项目 二、 项目地址：XX市永安路57号 三、 项目开发企业概况： XX市XX房地产有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在XX市金旺旺商贸城B4区6号楼5号商铺，注册资金1000万元。公司成立以来，依托XX市的繁荣商业优势和优越的地理优势，业务不断发展扩大。 公司现有企业员工20多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。 公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。 四、 项目建设背景 “XX广场”住宅小区是XX市XX房地产有限公司开发的项目，位于XX市永安路57号，总用地面积1961平方米，经XX市住房和城乡建设局批准，该地块由XX市XX房地产有限公司开发建设。 今后建成后的XX广场小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XX市城区的中心点，也具有很高的商业价值。 整个项目总投资预计2850万元，项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XX市XX房地产有限公司和“XX广场”住宅小区良好的形象普遍得到XX市政府相关部门和市民的认同。 “XX广场”工程建设内容包括1栋地下三层，地上六层的商住楼、拥有90个商铺及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，在XX市委、市政府及相关部门的大力支持下，计划明年12月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2018年年初可以开盘。 五、 项目总体概况 ● 项目名称：XX广场 ● 地理位置：XX市永安路57号 ● 总建筑面积：约8942.64㎡ 其中：商业面积2608.79㎡ 住宅：2914.38㎡ 绿化用地：195.48㎡ ● 建筑占地面积：966.12㎡ ● 建筑密度：49.98% ● 总户数：47户 ● 汽车停车位总数：约300个 ● 建筑形式：综合性商用住宅 ● 园区绿地率：10.1％ ● 预计入伙时间：预计2018年6月 第二章 项目市场分析 一、 项目建设环境分析 1、宏观经济环境分析 位于中国西部的广西，是中国实施西部大开发的12个省、区之一，也是中国内地面向东南亚最近的省区之一，区位优势显著。广西XX市是广西最具发展潜力的传统工业基地和新兴经济发展地区，同时也是国家级园林城市、国家级风景旅游区，在国内享有宜居城市美誉。 2008年第四季度以来，XX争取到中央新增投资项目资金超3亿元，是广西获得新增投资项目资金较多的县（市）。2005~2010年累计新开工项目1721个，累计完成全社会固定资产投资275.14亿元，是十五期间的4.71倍，投资对经济增长的贡献率达70%。海螺水泥、佳鑫电子、兴昂鞋业、三环工艺陶瓷等一批投资超亿元的重大项目相继建成投产。洛湛铁路、岑兴高速公路相继建成通车，结束了XX没有铁路和高速公路的历史。能源、水利、通信等基础设施不断改善，发展动力不断增强。这是该市历史上建设重大项目数量最多、规模最大、完成投资最多的时期。 2009年全市实现生产总值118.76亿元，增长15.3%；财政收入7.43亿元，增长17.43%；全社会固定资产投资68.01亿元，增长50.89%；全社会消费品零售总额39.07亿元，增长20.25%；外贸出口完成1.05亿美元，继续保持外贸出口超亿美元；城镇居民人均可支配收入16951元，增长12.20%；农民人均纯收入4916元，增长9.26%；金融机构新增贷款15.03亿元，增长