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调控房价快速上涨的政策建议 摘要：经济学中,只有供给和需求均衡时,市场价格才能真正体现出产品的价值,即均衡价格才是产品价值的最好体现,一旦供给和需求的平衡被打破,价格也就偏离了均衡价格。因此，目前政府政策调控的应该是造成现行房价过高的供求关系，宏观调控应是政府对经济总量即总供给与总需求的调整和控制，并深入分析造成这种失衡的原因，发现一些深层次的问题，通过这种总量控制进而稳定房价。 关键词：均衡供需；稳定房价；宏观调控 Abstract：Economics, only supply and demand balance, the market price can truly reflect the value of the products, namely the equilibrium price is the best reflects the value of the products, once the supply and demand balance is broken, the price also have been turned away from the equilibrium price. Therefore, at present the government regulation of the policy should be cause the current overpriced of supply and demand, macroeconomic regulation should be government to total economic output that is total supply and the adjustment of the total demand and the control, and in-depth analysis of the reasons caused the imbalances and found some deep problems, through this kind of total amount control and stable prices. Keywords：Supply and demand balance; House price stability; macro-control 引言：随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。究其原因，政府应采取经济、法律、行政等手段正确规范住房市场行为，维护住房市场秩序，真正控制因需求增加引起的住房价格上升，从而促使我国房地产市场健康发展。 为了促进我国房地产业的健康发展，政府应采取相应的宏观调控措施调控房价，如： 一．抑制当前有效需求是稳定房价的前提 1.1正确引导消费导向,扭转房价上涨预期 当前,潜在需求不断转化为有效需求的一个重要推动因素就在于人们对于房价持续上涨的预期,但是从住房的房价收入比等指标考察,我国许多城市的房价都已经接近警戒线,因此,缓解有效需求过旺的重要前提就在于扭转消费者的预期心理,抑制购房冲动。长期以来,在可按揭贷款买房、开发商等“居住必买房”的直接或间接宣传下,提前消费现象明显,对未来消费的透支极大提升了当前的需求规模。最近五六年,在住房购买决策上“一步到位”认识倾向越来越明显。住房消费本来应遵循“租小房→租中房→买小房→买中房→买大房”这样的梯度变化规律。但是,目前在中国,这个规律受到了严重挑战:许多年轻人本该租房子,但却在买房子;本该买一室的房子,实际买了两室、三室。对此,当前政府应该明确房地产调控的目标是控制房价上涨,扭转房价上涨预期,要正确引导消费导向,遵循“租小房→租中房→买小房→买中房→买大房”的居住梯度变化规律,以减轻当前的有效需求。 1.2遏制住房投机需求 抑制投机性需求,增加投机者的负担,会比被动的抑制其炒作行为更有效。遏制投机需求要在保护有效需求的基础上进行,主要从提高投机的风险、加大机会成本和减少其收益三个方面入手。具体措施有:第一,实施以家庭为单位的实名制购房;第二,实行累进首付比例制度,即对家庭购买的第一套房仍然实行30%的首付,对第二套以上实行40%~60%的累进首付比例;第三,严