1资产评估告.doc

*ST夏新(600057)拟转让所持上海碧波路房产项目资产评估报告书 ?夏新电子股份有限公司?拟转让所持上海碧波路房产项目资产评估报告书???? ???中企华评报字(2008)第216-1??号?? ????????????摘要?? ????????????重要提示?? ????????????以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的?? ????????????全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文并特别关注?? ????????????报告书评估假设和特别事项说明部分。?? ????????????因夏新电子股份有限公司拟转让部分上海房产，北京中企华资产评估有限责任公司接受夏新电子股份有限公司的委托，对夏新电子股份有限公司拟转让资产的价值进行了评估，为上述经济行为提供价值参考依据。?? ????????????评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观和公正的原则，按照公认的资产评估方法，对委托评估的资产实施了实地查勘、调查与询证，对委估资产在2008??年5??月31????日所表现的市场价值做出了公允反映。本次评估主要采用收益法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2008??年5??月?? 31????日，企业委估资产账面净值为1197.49??万元；调整后账面净值为1197.49??万元；评估后的资产净值为2102.43??万元，资产净值增值904.94??万元，增值率75.57%。???具体评估汇总情况详见下表：?? 北京中企华资产评估有限责任公司??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2?? ??????????????????????????夏新电子股份有限公司拟转让所持上海碧波路房产项目资产评估报告书???? ????????????????????????????????????????????????????????????????????评估结果汇总表?? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????单位：人民币万元?? ??????????????????????????????????????????????帐面价值????调整后帐面值????评估价值????????????????????增减值??????????????增加率%?? ????????????????项目?? ??????????????????????????????????????????????????????A??????????????????????????B??????????????????????????C??????????????????D=C-B??????????E=(C-B)/B*100%?? 固定资产??????????????????????1????????????1197.49????????????????1197.49????????????2102.43????????????904.94????????????????????75.57?? 其中：在建工程??????????2??????????????????0.00??????????????????????0.00??????????????????0.00????????????????0.00??????????????#DIV/0!?? 建筑物??????????????????????????3????????????1197.49????????????????1197.49????????????2102.43????????????904.94????????????????????75.57?? 无形资产??????????????????????4??????????????????0.00??????????????????????0.00??????????????????0.00????????????????0.00??????????????#DIV/0!?? 其中：土地使用权??5??????????????????????0.00??????????????????????0.00??????????????????0.00????????????????0.00???????????