房地产项目定位20160122分析.docVIP

思普瑞（spr）工场项目定位分析 目 录 一、相关概念或理解 二、地块属性研究分析 三、项目方圆五公里人口调研数据统计分析 四、写字楼（SOHO）调研数据简述及分析（详见西安办公楼调研分析报告） 五、公寓类（SOHO）调研数据简述及分析（详见西安公寓楼调研分析报告） 六、经济形势分析和市场调研数据简述及分析 七、案例分析 八、项目SWOT分析及应对策略—寻找客群及产品 九、供需分析和竞争态势分析 十、客群需求分析 十一、项目定位 十二、众创空间/共享联合办公产品研究分析 十三、工作安排建议及开发计划建议 一、相关概念或理解 商业用地可建设业态一般有：商业、办公、公寓、LOFT、SOHO。 1、商业：指从事各类经营活动供商品交换和商品流通的建筑 2、办公楼：机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分按总体布局有集中式和分散式之分。按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。 五个或五个以上单位之楼宇于中心地段以