常州恒生科技园营销推广提案-产业园区.pptVIP

4.5.1 品质提升--建筑选材 低碳建筑 一个经常被忽略的事实是：建筑在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，这一比例远远高于运输和工业领域。 低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。 本项目是一种景观生态与产业生态相结合的“双生态”独栋办公，意在营造一个健康、舒适的办公环境。因此，在建筑选材上建议选用低碳建筑。 4.5.1 品质提升--建筑选材 如何打造低碳建筑？ 　　外墙节能技术：外墙保温技术，我国采用夹心保温作法的较多。 　　门窗节能技术：采用中空玻璃，镀膜玻璃(包括反射玻璃、吸热玻璃)高强度LOW2E防火玻璃(高强度低辐射镀膜防火玻璃)等。 　　屋顶节能技术：利用智能技术、生态技术来实现建筑节能的愿望，如太阳能集热屋顶和可控制的通风屋顶等。 　　采暖、制冷和照明是建筑能耗的主要部分，如使用地（水）源热泵系统、置换式新风系统、地面辐射采暖。 　　新能源的开发利用：以太阳能、风能等可再生能源作为主要能源。 4.5.2 品质提升——园区入口 建议可采用灰色系大堂，格调高雅，气质独特。 4.5.3 品质提升——大堂设计 4.5.4 品质提升——园区配套 本项目拥有完善的配套设备，园区内规划设计大型会议室、国际视频中心、图书馆、员工食堂、行政餐厅、展示中心、休闲中心和企业会所等设施，同时实现全网络覆盖及电源布线，这样即使从办公室走出来，漫步来到园林景观之间，也可以通过无线网络等现代化办公设备一样可以实现便捷办公，为入园企业提供自由办公空间。 会议中心 图书馆 4.5.5 品质提升——花园办公 本项目以“花园办公”为主题，而园区内多处设立了亭台桌椅，整个办公园区全网络覆盖，从办公室走出来，漫步来到园林景观之间，一边聆听着耳边的鸟儿吟唱，一边吐纳着自然的泥土花香，通过无线网络等现代化办公设备一样可以实现便捷办公，这也就实现了常州恒生科技园倡导的花园办公模式。 4.5.6 品质提升——景观设计 项目本身景观优美，自然环境资源丰富。 在草坪上放置红色小品，使绿化带不再枯燥，使整个园区景色更为灵动。 在园区内布置绿化带、小型喷泉、凉亭，让员工在园区工作有一种被自然包围的感觉。 第四部分 客群分析 5.1 个案客群分析 项目名称 嘉宏世纪 鼎业赢通 恒利大厦 丰臣海悦 金城大厦 府琛商务广场 天安数码城 新动力创业中心 客源 天宁区 钟楼区 钟楼区 钟楼区 武进区 钟楼区 天宁区 新北区 本地人居多、少数外地人 本地人居多、少数外地人 武进区 天宁区 购房动机 自用 投资 自用 自用 投资 自用 投资 自用 自用 投资 自用较多、少数投资 自用较多、少数投资 常州市办公市场主要以常州本地人为主，多为自用，也有少数投资。工业园区多以园区所在区域周边客源为主，基本为中高层职业购买或租赁。 常州恒生科技园 第一部分 市场分析 【2010.04.17】国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 【2010.09.29】中华人民共和国财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部：国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 【2011.01.26】国务院：国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷。 2.1 三轮重磅楼市调控 1月20日 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2月8日 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 央行2月18日宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2.2 2011信贷政策 1、2011年，政策对于信贷杠杆的调控将日趋频繁，表达了政府维持紧缩政策不变的决心； 2、存款准备金率的调高，特别是对首套房贷款的影响，银行的信贷额度将明显缩小，而其中利润相对比较低的首套房贷款很可能继续收紧； 3、银行贷款额度收紧，开发商资金压力再增，已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力会更大。 2.3 楼市限购令 　　根据新“国八条”以及国务院办公厅有关通知内容，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市