房产税-青岛市地方税务局.pptVIP

纳税义务发生时间 融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 临时性房屋 凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。 但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。 房屋大修 房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，（税务机关审核，）在大修期间可免征房产税。 纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料，包括大修房屋的名称、座落地点、产权证编号、房产原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止时间等信息和资料，以备税务机关查验。具体报送材料由各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局确定。 不需税务机关审核，备案即可。（筹划的误区） 小区经营用房 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。 售楼处 　　公司将自行开发的商品房一楼作为售楼部，并搬入使用。公司认为房子将来是要出售的，不属于自己的固定资产，用不用缴纳房产税？ 根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发（2003）89号规定：对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用的商品房，自房屋使用之次月起计征房产税。所以，公司的售楼部应按规定缴纳房产税。 临时搭建的？ 划拨用地问题 　　划拨土地如何处理。当前有部分企业（主要是老的国有企业）的土地仍是国家划拨的，取得土地时没有支付成本。近年来随着国有企业改制，部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了价值评估，但这种评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值。 租金偏低 根据国家税务总局《关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》（国税发［1998］196号）规定：“对不能据实提供租金收入情况的，税务机关可根据当地情况核定不同区域房屋出租的租金标准，据以征收房产税。”所申报的租金收入偏低，当地税务机关可以按上述规定核定计税租金征收房产税。 装修抵房租 以支付修理费抵交房产租金如何计征房产税？ 根据《财政部税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉》（财税字[1986]第008号）的规定，承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵交房产租金，承租人使用房产，仍应由房产的产权所有人依照规定交纳房产税。 无租使用 职工租本企业住房 对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）第一条规定，暂免征收房产税、营业税的企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，是指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。(13-94) 投资联营的房产 对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。 投资联营 企业以出让方式取得土地使用权，后来将该土地使用权按照评估价格以投资入股形式与另一公司合资成立一家新公司，土地使用权随之变更至新公司名下。新公司在缴纳房产税时，是以原企业支付的土地出让金计入房产原值，还是以该土地的评估价值计入房产原值？　　答复：按照《财政部 国家税务总局关于城镇土地使用税政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，企业以土地使用权投资入股，新企业取得了土地使用权并按照评估价值入账，应以评估价值作为土地价款计入房产原值缴纳房产税。 按揭买房的计税依据 ??问：按揭买房发生的利息支出是否计入房屋原值计征房产税？ ????答：《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使