深圳--2015-龙华商业调研汇总-39p.pptVIP

* 营销方式分析： 2011年4月16日开业，采取只租不售的招商经营模式， 招商方面：对于国际知名品牌采取免租金，销售提点的方式，以此吸引知名品牌入驻。 周边商业氛围较差，通过招商品牌商家，聚集商业效应带动整体商业氛围。 商业案名 摩尔城 商业体量 5万㎡ 商业类型 集中商业 商铺类型 集中商业商铺 所属商圈 龙岗中心城商圈 商铺面积 50-120㎡ 商铺总套数 124套（商店门面统计） 层高 4.5米 项目特色 地铁无缝接驳，片区首个集中商业 租金 1楼：500-600元/月/㎡ 2楼：400元/月/㎡ 销售状态 只租不售 经营中唯一与地铁直驳的商业，地铁接驳处为零售商业品牌 （三）. 龙岗典型案例简析——摩尔城 * 摩尔城业态规划 层数 商业布局 1F 华润万家、银行、黄金珠宝、中心快餐、面包甜点、精品服装、皮鞋皮具、精品、饰品、化妆品 2F 华润万家、服装服饰、数码通讯、餐饮、皮鞋皮具、个人护理用品、生活配套 3F 华润万家、休闲娱乐、运动工厂店、运动器材、户外用品、童装、教育、美容美发、特色餐饮 4F 大型餐饮、特色餐饮、咖啡西餐、休闲娱乐、影城、健身、家居家饰、影音书店 业态面积占比 类型 占比 主要品牌 超市 29% 华润超市（摩尔城的1、2、3层的东面）、屈臣氏 餐饮/娱乐 30% 真功夫、面点王、麦当劳、太平洋咖啡 零售店铺 41% G2000、欧时力、5+、拉夏贝尔、贝拉维拉、热风等 与地铁接驳楼层 分析总结： 地铁直驳处设置时尚主力店吸引人流， 地铁接驳处的楼下设置知名餐饮店和百货店（真功夫、肯德基、千色店） 招商业态 集中商业，业态丰富，以传统百货形式布局 （三）. 龙岗典型案例简析——摩尔城 * 龙华新区未来以中高档商业为主，商业mall的数量增多 3 未来商业档次多为中高档，以mall的形式存在为主，大型购物中心正处于崛起之中。 多数购物中心都已完成主力店的引进，依靠“大户”先行，散户跟进的策略。 楼盘底商街铺业态掺杂各种品牌，在运营中的商业多为中低档商业，以街铺为主，经营的业态 主要以满足社区居民居家便利为主，餐饮和零售杂货店及美容美发店占主流。 2 社区街铺一般为综合业态，餐饮和零售相对较多 4 招商业态丰富，足以满足龙华新区不同消费群体的需求 1 目前大型购物中心都处于招商中，未营业。该片区具备综合型商业群发展的潜质，在未来会发展成商业形态丰富，可满足不同群体需求。 小区已入伙、开发商品牌好、已现铺或已有主力店的商铺，对商业招商进程有较好的促进作用，目前市场可经营的楼盘商业提供的免租期时间相对较短。本项目未入伙，已确定的主力店还未经营等，故需适当延长免租期，以达到吸引更多品牌商家进驻的目的。 招商免租期因社区入伙时间、开发商品牌度及主力店知名度的影响而不同 5 （四）. 商业市场总结 招商策略主要依靠引进主力店，设置招商中心及前期加大推广力度 * 龙华成熟商业业态剖析 项目业态分布比例建议 整体业态区域划分 综合式服务区规划 主题式服务区规划 前言 目 录 ONTENTS 一. 周边市场环境分析 二. 业态定位 三. 招商条件分析 四. 招商执行策略 * 龙华成熟商业业态剖析 小区商业最旺街 小区商业较旺街 示 意 图 小区商业较差街 通过对龙华新区成熟社区底商业态的调研、整理及分析，为本项目商业的业态定位分布提供参考方向。 人民路 龙胜路 潜龙鑫茂花园A区 世纪春城 锦绣江南 民安路 民兴路 梅龙路 梅龙路 布龙路 民福路 民丰路 民治大道 民兴南路 横岭北路 小区商业最差街 * 1、潜龙鑫茂花园A区 围绕潜龙鑫茂花园A区的四条路的商业兴旺程度排序： 民丰路＞民治大道＞横岭北路＞民兴南路 多以地产中介、服饰为主导，穿插多个生活便利业态，整体经营效果较好。 民丰路 业态 商家个数 比例 地产中介 5 16% 服装 5 16% 内衣店 3 9% 药店 3 9% 餐饮 2 6% 零食 2 6% 鞋店 2 6% 美容院 2 6% 干果 1 3% 旅行社 1 3% 文具 1 3% 理发 1 3% 精品 1 3% 通信服务厅 1 3% 蛋糕店 1 3% 便利店 1 3% 总计 32 100% 民治大道 业态 商家个数 比例 家居生活馆 3 10% 母婴店 3 10% 眼镜店 3 10% 美发 2 7% 药店 2 7% 美容 2 7% 通讯服务厅 2 7% 金融 1 3% 培训机构 1 3% 百货店、便利店 1 3% 面包店 1 3% 内衣店 1 3% 水果店 1 3% 电器 1 3% 服装 1 3% 坚果 1 3% 鞋店 1 3% 地产中介 1 3% 驾校 1 3% 运动服装