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红谷滩家居广场类商业 可行性分析报告 一、南昌概览： 1、南昌市概况： 南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。 南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。 地理位置十分重要，南朝人雷次宗在《豫章记》中描述南昌：豫章，水路四通，山川特秀，咽扼荆楚，翼蔽吴越，是历代兵家必争之地 南昌——以其特殊的地理位置决定了城市广阔的成长空间。正在为中部地区崛起而奋斗。 南昌人口： 2009年，全市年末户籍总人口为497.33万人，比上年末净增2.6万人。其中，非农业人口234.13万人，增长4.1%。据2009年全市人口变动抽样调查结果显示，2009年全市年末常住人口464.89万人，人口出生率为13.86‰，死亡率为6.03‰，自然增长率为7.83‰。 2、南昌经济： 南昌作为江西的省会城市，较省内其他城市更具有经济发展的优势，历年来经济发展迅猛，居民收入稳定提升。 经济的发展加快了南昌的城市化进程，推动了城市房地产业的高速发展，同时也带动了城市消费的快速增长。 2009年全年实现地区生产总值1837.50亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。其中，第一产业增加值109.65亿元，增长7.7%；第二产业增加值1018.69亿元，增长14.6%；第三产业增加值709.16亿元，增长11.7%。三次产业结构由2008年的6.1：55.4：38.5调整为2009年的6.0：55.4：38.6。人均生产总值39669元，增长12.3%。2009年，城镇居民人均可支配收入16472元，增长9.0%。人均消费性支出12406元，增长7.4%。其中，家庭设备用品及服务类、交通和通讯类、衣着类、医疗保健类支出增幅较大，分别增长21.7%、12.8 %、9.6%、7.5%。全年农民人均纯收入6296元，增长9.1%。农民人均生活消费支出3791元，增长9.7%。2011年是实施十二五规划的起始之年，省对明年的经济发展目标：生产总值突破1万亿元，固定资产投资突破1万亿元，地方一般预算收入突破1000亿元，在此基础上力争财政总收入达到1500亿元，也就是说省要在明年加入万亿元俱乐部。 与此同时，2010年岁末的房价，也是翻着跟斗往上窜，老城区普通型的住宅每平方米也是突破万元，红谷滩、青山湖板块的万元房价楼盘也不鲜见，可以预测，2011年南昌楼市由此真正进了万元时代，许多楼盘也可以信心满满地跨进房价万元俱乐部。 一江两岸：指沿着赣江两岸的投资建设重点 一核五片：一核指中心城区；五片区指东面的昌东片区、南面的莲塘片区、西南面的望城组团以及梅岭风景区的湾里组团 东拓是指东面的高新技术开发区，但该片区由于受到艾溪湖影响发展空间有限 北控指南昌市城区的发展在北面应得到控制，主要是受昌北机场的影响 南延是指城市发展向南面的南昌县延伸 从南昌市发展的规划可以看出，红谷滩是一个规划发展重点区域，属于和南昌市老城区同样属于市级定位。 二、红谷滩概览： 1、红谷滩概况： 红谷滩新区是南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立的城市新区。 地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔流的赣江；西临昌九高速公路；南连生米大桥和规划中的外环路；北接赣江大桥。 距昌北机场、南昌火车站仅0分钟车程，现有赣江大桥、八一大桥和南昌大桥与昌南中心城相连320国道、昌樟高速公路、昌九高速公路、京九铁路以及临江大道、丰和大道、庐山南大道等构筑了快速交通网络。 按照南昌市“以赣江为主轴，一江两岸、一核五片、南北两城、双城拥江”的城市空间布局，红谷滩新区定位为南昌的新行政中心、新商务中心、新文化中心、新生活中心、新商业中心和新休闲中心，也是体现南昌未来，展示“一江两岸”现代都市风采和滨江城市特色魅力的主要区域。红谷滩区域规划总面积约78平方公里，分为红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲和九龙湖四大片区。 红谷滩中心区由4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区（CBD中心区），是已经建设成熟的一个区域。 凤凰洲片区规划用地约11平方公里，为重要的江岸景观区，布置了蝶子湖体育公园综合项目，是以旅游、居住为主的城市生活新区。 红角洲片区规划用地面积约25平方公里，为集高教、科研、旅游、体育和高级商住为一体的生态新城，也是南昌打造山水都城、南昌水城的精华示范区。 九龙湖区片区规划用地面积约28平方公里，主要是为满足南昌国际体育