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房地产估价报告 项目名称：宁波联谊投资有限公司位于宁波市北仑区新碶宝山路317号（摩根国际大厦）2幢302室的房地产价值评估 委托估价单位：宁波市镇海区人民法院 受托估价单位：宁波荣业房地产估价有限公司 估价人员： 徐荣昌 张军耀 估价作业日期：2015年6月1日～2015年6月20日 房地产估价报告编号：甬荣业【2015】（估）第076号 房地产估价机构资格证书编号 浙建房估证字[2005]008号 目 录 致 委 托 方 函 1 估 价 师 声 明 2 估价假设和限制条件 3 房地产估价结果报告 5 附 件 11 致 委 托 方 函 宁波市镇海区人民法院：　　 受贵院的委托，我公司本着公正、独立、客观、科学的原则，对一案，涉及的位于的（证载建筑面积、土地使用权面积）的价值进行了评估。本次估价的目的。估价人员根据估价目的，遵循估价规范，按照估价程序，根据国家、地方有关法律、法规和政策，采用科学合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细计算，并结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析，所属的位于的壹佰肆拾捌万肆仟元整（￥148.40万元）。评估单价：7068元/平方米 特此函告 　　 　　　　　　　 宁波荣业房地产估价有限公司 法人代表： 　　　　　　　　　　 二0一五年六月二十日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设和限制条件见“估价的假设和限制条件”以及估价报告正文中的相关说明。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50899-2013《房地产估价规范》根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，在收到评估报告后十日内以书面形式向法院提出。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 一、估价假设条件 1、合法性前提。合法性是指估价对象必须具有合法产权、能够合法使用、合法处分。 2、委托方提供的资料真实可靠，委估房地产权益没有争议，不考虑委估房地产评估范围以外的法律问题。报告中的预测、预估是基于当前市场条件，预期短期需求和供给的因素及连续稳定的经济状况的基础上。二、估价限制条件 1、本报告之评估价值为之委托房地产司法处置的参考价格，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应的调整。如使用本评估结果的时间与本估价报告的估价时点相差12个月或以上，本公司对应用此结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 2、估价时点后，估价报告有效期内，如估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 在本估价报告中，考虑短期快速变现、强制处分等因素对房地产价格的影响未考虑拍卖市场上特殊或不正常及其他不可抗力因素对估价结论的影响。对物业进行司法拍卖或变卖处置价值的评估快速变现，依据了如下假设： (1)被强制销售； (2)没有一段合理的谈判周期，不能周到考虑评估对象性质和市场情形； (3) 在这个周期内，市场状态、价值水平是静止不变的；本报告中计算以人民币为本位币。 5、未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用于其它与本次项目无关的任何公开文件，通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。光大路8号0574 邮政编码：315100 三、估价对象 （一）估价对象区位状况北仑位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港1984年建区，陆域面积585平方公里，海域面积258平方公里北仑区原为宁波市镇海县甬江南岸部分，1984年由镇海县撤县分区后所设现辖6街道2镇1乡，分别是新碶街道、小港街道、新街道、霞浦街道、柴桥街道、戚家山街道、白峰镇、春晓镇和梅山乡，共有215个行政村和34个社区，现有常住人口78万，其中户籍人口36万。位于泰山路以南、太河路以西，是规划“金融街”的