《控规123.docVIP

控制性详细规划?? regulatory?? plan以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的主要任务是： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 　 控制性详细规划包括下列内容：　　 （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；　　 （2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）； （3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；　 （4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；　　　 （5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。 控制性详细规划文本的内容要求 （一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限； （二）土地使用和建筑规划管理通则； 　　１．各种使用性质用地的适建要求； 　　２．建筑间距的规定； 　　３．建筑物后退道路红线距离的规定； 　　４．相邻地段的建筑规定； 　　５．容积率奖励和补偿规定； 　　６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求； 　　７．有关名词解释； 　　８．其他有关通用的规定。 （三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求； （四）各地块控制指标一览表： 　　控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 　　１．规定性指标一般为以下各项： 　　（１）用地性质； 　　（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）； 　　（３）建筑控制高度； 　　（４）容积率（建筑总面积／地块面积）； 　　（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）； 　　（６）交通出入口方位； 　　（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。 　　２．指导性指标一般为以下各项： 　　（１）人口容量（人／公顷）； 　　（２）建筑形式、体量、风格要求； 　　（３）建筑色彩要求； 　　（４）其他环境要求。 城市总体规划→城市规划（分区规划）→城市详细规划 控制性详细规划﹢修建性详细规划 城市规划 urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 城市总体规划?? comprehensive planning对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施管理。分区规划?? district planning在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。城市详细规划?? detailed plan以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 修建性详细规划?? site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑工程设计的设计和施工的规划设计。《城市规划基本术语标准》（GB/T50280－98） 控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 第二节??控制性详细规划的特征控制性详细规划具有以下特征：一、控制引导性和灵活操作性1.控制引导性2.灵活操作性 二、法律效应 三、图则标定 第三节??控制性详细规划的作用 一、承上启下，强调规划的延续性 二、与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据 三、体现城市设计构想 四、城市政策的载体1．什么是控制性详细规划?2．简述控制性详细规划的特征和作用。 用地划分为三类基本区划地区：居住、商业和工业，而将设施和辅助用地划分为特殊用途。由于上述土地分类较少，相容性差，愈来愈不适应城市的发展，因此，在区划法中又增加了许多新的土地利用类型，如：(1)混合利用区一般为商业和住宅混合使用建造区。(2)特殊使用区为保护具有突出传统特征或为城市发展而限定的特殊保护地段。(3)有限开发区仅在满足区划法规定的某些条件下才允许开发的地区。(4)集合建设区多为在住宅区内为争取好的环境而集中建设的地区。(5)鼓励建设区允许给予一定的优惠条件换取某些公众利益需要的地区。 2．开发强度开发强度通过土地利用的定量控制指标反应出来，包括用地面积、容积率、建筑密度、旷地率。 (1)容积率容积率是一个用于控制建筑容量的原则性的容量规