《洛阳新区控规调研纲要同济.docVIP

洛阳新区拓展区控规未覆盖区域控制性详细规划项目现状调研纲要： ??调研安排（可根据现场工作情况调整） 日程 安排 对接方 2011-7-11 全天 抵达洛阳，委托方介绍情况 洛阳市新区规划局 2011-7-12 上午 与委托方座谈，了解相关情况、问题、发展设想，收集相关资料（地形图、地籍图、总体规划、分区规划）（其他如综合交通规划、旅游、绿化等专项规划）、（已批待建或在建项目情况包括主要指标、设计图纸、效果图等）、（地方城市规划实施条例及细则）、（对规划区有重点影响的项目、道路、桥梁等可研报告及方案） 洛阳市新区规划局、洛阳市规划院 下午 市政基础设施资料、分区规划资料 洛阳市规划院 2011-7-13 上午 与新区科技城管委会座谈，了解产业布局情况、发展设想、收集相关资料（产业布局规划、各项目可研报告、用地范围主要指标、报批设计资料） 洛阳市新区科技城管委会 下午 与伊洛集聚区管委会座谈，了解土地价格、批租情况、土地开发模式等情况，收集相关资料（已批待建或在建项目情况包括主要指标、设计图纸、效果图等） 伊洛集聚区管委会 2011-7-14 上午 部门资料搜集（市志、政府工作报告及十二五规划资料、统计年鉴、人口情况）各部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他） 规划局、发改委、统计局、商务局、文化局、教育局、卫生局、旅游局、园林绿化局、 下午 现场调整 补充资料 2011-7-15 上午 现场踏勘 补充资料 下午 现场踏勘 ??资料收集清单 1、规划范围1：1000电子地形图、地籍图 2、社会与经济发展情况（2005年以后的统计年鉴，市志)； 3、自然地理（地形地貌、气候特征等），包括基本农田范围等； 4、工程地质与水文地质等相关资料； 5、自然景观与城市特色；历史、文化、风貌等资料； 6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求，及已批相关规划（如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等）；（电子版） 7、规划范围内编制过的其他规划，如：分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划 8、规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计 9、规划区土地批建状况，内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图 10、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等 11、公共设施现状规模布局及部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他） 12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如可研报告及方案、铁路、桥梁等 13、现状市政公用设施 14、相关政府工作报告：政府工作报告及十一五规划资料 15、地方相关城市规划条例及实施细则； 16、规划设想及其他尚需说明情况。 ??调查提纲： 1、土地使用现状调查，用地参照《城市规划用地分类与规划建设用地标准》分至小类（GBJ-137-90）；用地权属调研。 2、建筑物现状调查 ■建筑物使用性质调查，重点调查公共设施的分布，包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等 ■建筑物产权、面积、层数调查 ■建筑质量调查：根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类： 一类建筑：多层、小高层、高层框架结构建筑或多层砖混结构且建设年代在5年以内； 二类建筑：多层砖混结构且建设年代较新或新建低层框架结构； 三类建筑：低层民宅；多层砖混结构且建设年代较长，低层砖混结构或低层框架且建设年代较长； 四类建筑：危棚简屋或违章搭建的建筑； ■建筑风貌调查照片 ■建筑年代调查：分古代、近代、50-70年代，70年代后四类。 3、土地批租情况调查 已批待建、已批在建的土地状况调查，调查内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图纸。 周边拟规划、规划中及已批规划的项目详细信息（电子版）。 4、公共设施现状规模布局及部门发展设想 商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他。 5、道路交通调查 规划区现状及规划城市道路红线宽度、道路断面形式、路名、道路中心点坐标、道路长度、对外公路、桥梁、道路交通设施：铁路货场、火车站、加油站、公交首末站等；城市铁路及航空客运流量，轨道交通规划设想。 6、人口资料 规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计。规划区居民居住形式、家庭结构、居民收入水平、就业情况、上下班交通方式。 7、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等。 8、对规划区