当头一棒，打回原形.docVIP

当头一棒，打回原形 　　通州楼市从一路飙升到迅速降温，反转剧情，让买卖双方措手不及。开发商连夜开盘，受制于买房资格，二手房市场买卖双方诸多交易因此搁浅，令人意外的是，限购后商住公寓火得一塌糊涂。 　　新房连夜抢收 　　此前，受北京行政副中心的影响，持续两月之久的利好消息影响，通州楼市一直“高烧”不退。涨价与捂盘传闻甚嚣尘上。 　　而限购政策一出，楼市数据立即改写，根据中原地产等机构披露的数据显示， 8月份，通州新建住宅签约明显减少，签约1059套，环比7月份的1771套下调幅度为40%，成交均价为24179元/平米，环比上涨了4.6%，6月份共成交1956套，创下18个月以来新高。 　　在8月14日限购当晚，包括合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡、京贸国际公馆和京贸国际城等8个项目连夜开盘，均出现了价格上调，涨幅约为12%。 　　当晚最忙碌的也许是合生滨江帝景的销售员们。该项目14日晚间急急推盘，价格定在3.5万元/平方米左右，最高价格接近4万元/平方米。虽然是精装交房，但价格还是令看房人惊讶，其6月份均价为26000元/平方米，业主群里诸多询问“真的有人买吗”？ 　　旭辉集团旗下通州项目也在当晚21点过后宣布，“今夜起不打烊”，并以“通州核心区”的口号吸引客户。当晚开盘的项目不管是否真有现场成交，8月15日上午，出现了受制于购房资格的买房人，不断退房的现象。 　　对限购后房价仍上涨的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，由于70年产权新房房源供应量较少，在限购令未落地前，各大项目就已经纷纷提价，而面对较少房源，即使涨价也有大批购房人抢购买单，使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。 　　8月份通州在售普通住宅项目也屈指可数，仅有首开香溪郡、合生滨江帝景，和目前仅剩少量尾房的K2玉?m湾在售，华业东方玫瑰新一期住宅产品还未开盘。胡景晖认为，由于大部分新宅之前售价较高，且有大量消费者买单，所以老项目后期未来短期内直接降价的可能性不大。但是，未来新入市项目的定价将受限购影响。限购之后，通州房价再大幅上涨的可能性将明显降低。 　　二手房出现砍价余地 　　从限购对市场的影响看，比较敏感的是二手房市场，交易量已经出现明显回落，成交均价与限购前基本持平，房价上涨势头得到遏制。 　　8月24日，再次见到链家地产新武夷花园店的经纪人小陈，差不多已经时隔两月，但这两月也是通州楼市发生巨变的时间。 　　6月30日，记者第一次出现在武夷花园链家地产的门市时，是“北京行政副中心”利好袭来时，租房组的工作人员全部出去带人看房。二手房源面临断供，一个月内房价普遍上涨了每平方米3000-5000元，基本没有谈价的可能，当场加价时有发生。 　　此次境况大不相同。店里的工位除了三四个外，基本都是满的，“看房人比限购前少了四成。”小陈告诉记者，现在二手住宅的价格比较稳定了，和业主谈得好总价兴许还能降五万、八万。 　　链家地产加华印象店的经纪人小侯也感觉到，在刚刚过去的十天，手里负责的几个项目，已经不再像限购前那样猛涨了。 　　由于小侯负责的项目临近运河，又有地铁6号线穿过，项目此前一直火热。今年6月前，这个小区二手房均价在每平方米2.3万元，而随着通州成为“行政副中心”的传闻落实后，这里不错的房子，达到了3.3万元/平方米左右。 　　在均价上涨的基础上，业主也纷纷临时涨价。“之前原本能成交的单子没谈成，多半是因为业主加价。”小侯说，限购令出台后的过去一周里，坐地涨价已经变成了可以商量着降价。 　　“限购令出台第二天，我们走访门市时就发现不少二手房业主有了降价意愿。”伟业我爱我家的工作人员表示，通州二手房市场正在降温，单套住宅总价降幅甚至在10万元到20万元不等。 　　另外，记者在采访中还发现，很多已经谈得差不多的交易中断了。“我们有很多交易买卖双方都谈得差不多了，但现在只能停止，三方坐下来谈怎么解决。”经纪人小陈说。 　　综合中介人员的介绍，这些流失的客户中，绝大多数是受到政策影响而无法购房。在有资质的购房者中也出现了“等降价”的观望情绪，房子仍然会买，但不急于交易。很多想换房的卖方也不卖了，因为卖了就没资格在通州买了。 　　中原地产研究部统计数据显示，通州8月份二手房签约1423套，环比减少28%，8月24日至8月30日这周，签约328套。而前一周，8月17日至8月23日签约343套。 　　“预计二手房房价会出现一定程度下调。”亚豪机构副总经理高姗表示，受限购政策影响，二手房业主心态出现一定波动，购房资格人数的减少也会导致成交周期相对拉长，业主会被迫降价，使房子尽快出手。 　　商住楼火爆 　　相比一手房的淡定，二手房的下挫，商住楼市场却火得一塌糊涂。 　　从8月份通州区域热销项目结构看，在售的商住项目则