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浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展 　　摘 要：房地产业属于高能耗和高排放量的行业，在当前人民生活水平不断提升，对生活质量要求越来越高的新形势下，房地产业需要加快向低碳化方向发展。但由于当前我国处于经济转型期，房地产向低碳化发展过程中还存在着一些问题，所以需要加强对房地产经济的管理，并在管理上进行不断创新，从而更好地促进房地产低碳化的发展。 　　关键词：低碳经济；房地产；经济管理；创新 　　前言 　　近年来，我国加大了对新型经济增长方式的支持力度，特别是在可持续发展理念的引导下，低碳经济得以发展起来，这是在可持续发展理念支持下，通过对科技和制度进行创新、产业转型和能源开发多种方式来降低能源的消耗，减少废弃物的排放，从而有效地推动经济和环境的共同发展。近年来，我国各行各业对于低碳经济越来越关注。通过发展低碳经济，可以有效地保护我们生存的环境，也能够进一步对结济结构进行调整和优化，不仅能够有效地提高能源的利用率，而且对促进新能源开发也具有极其重要的意义。所以在当前低碳经济背景下，需要加快我国房地产经济管理的创新发展，降低能源的消耗，实现经济和环境的共同发展。 　　1 低碳经济对房地产经济产生的影响 　　1.1 低碳经济的发展会增加房地产业的成本 　　由于受制于技术发展水平的制约，我国低碳技术水平不高，在当前房地产发展过程中，如果广泛应用低碳技术，则会导致房地产成本增加。这不仅需要房地产业在投入雄厚的资金来进行技术研发。同时低碳经济的发展，可以有效地代替传统的能源，这就决定了在低碳技术的研发使用上具有高成本的特点，在房地产开发中应用低碳技术，会导致建筑成本大幅度提高。特别是当前房地产业主要以中小规模为主，在发展过程中资金并不充足，这也导致无法广泛的应用低碳技术。 　　1.2 低碳经济的发展会抬高房价 　　在当前房地产行业中，如果要走低碳经济发展的道路，这就需要加大对新型技术和能源的研发，这样房地产业势必会以低碳来对建筑中能源和材料的优越性进行宣传，并以此来提高房价。在房地产建设过程中应用低碳技术，房屋质量必然会有所提升，高质量的房子价格也会随之增加。所以在低碳经济发展下极易导致房价抬高。 　　1.3 低碳经济短期对房地产发展起到抑制作用 　　房地产行业的发展离不开充足的能源供应，不仅能源用量较大，而且能耗也较高，特别是房地产业具有较高的排碳量。在低碳经济背景下，如果没有充足的能源供应，那么必然会对房地产业的发展起到一定的抑制作用。 　　2 我国房地产发展提倡低碳经济 　　2.1 制定低碳地产发展政策 　　当前经济环境较为复杂，而且经济发展具有较强的不确定性。在这种情况下，如果没有完善的低碳地产发展政策，那么低碳房地产的发展必然会产生较多的问题，如缺乏完善的法律法规，会导致违法行为增加，而低碳模式的房地产发展过程中，由于犯罪成本较低，而低碳模式下房地产利润较高，从而导致犯罪率较高，而且房地产价格还会出现虚假等情况。所以在当前低碳经济背景下，房地产发展过程中需要加快各项政策及法律法规的完善。 　　2.2 倡导绿色环保 　　在当前低碳经济环境下，房地产业低碳的实现，需要加快在材料和技术上的创新，利用绿色环保材料来有效地代替高能耗的材料，实现材料的绿色环保。利用新型材料作为房地产的保温隔热材料，在达到良好保温效果的同时，也能够实现隔热目的，房屋保温隔热效果较好的情况下，对煤炭的需求量也会降低，确保达到环保的目的。近年来，我国科学技术的快速发展，各种新技术不断涌现出来，高能源的材料使用率有所降低，但新材料在技术上并不十分成熟，还需要加大研究的力度。另外，还要在当前房地产建设过程中，还需要加大对太阳能和地热能的应用，充分地利用绿色、环保材料来降低高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、环保、绿色的房屋建筑。 　　2.3 提高环保意识 　　在全社会中加强对低碳环保的宣传和教育力度，提高全民的环保意识，使人们在生产和生活中都能够具有较强的低碳意识，养成使用节能减排产品的习惯，加快人们思想和生活的方式的转变，引导人们绿色生活和健康生活，以便于为低碳房产经济的发展奠定良好的基础。 　　3 低碳经济背景下房地产经济管理创新发展相关措施 　　3.1健全法律法规控制排碳量 　　最近几年来房地产产业在我国发展很快，法律法规的健全能够让房地产经济更加健康的发展，但是我国对于房地产经济的管理不是很全面，并且存在很多问题，首先就是法律制度不够完善，对低碳经济房产的排碳量没有严格控制，对于一些没有按照规定经营的房产商处罚力度不够。 　　3.2 低碳前提下对企业成本的控制 　　在低碳经济背景下，房地产建筑过程中多会使用环保型材料和技术，这样房地产的成本必然会提高，所以在房地产建筑过程中，需要做好成本的控制。在施工