遂宁D-18项目调研报告[优化].pptVIP

宏观因素影响下的中国地产走向 2010.1.10 国十一条 二套房首付40%、信贷风险管理、差别化的住房税收政策、加大保障性房建设等 2010.4.17 国十条 建立问责机制、差别化住房信贷政策、二手房首付50%、三套房停贷、调整住房供应结构等 2011.1.13 国八条 不足5年营业税全额征收、二套房首付60%、贷款利率1.1倍、外地人士限购、明确问责机制等 发改委：5月1日起商品房销售明码标价 国家发展和改革委员会2011年3月22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案 金融政策-加息 金融政策-上调存款准备金率 一线房企对于宏观综合政策的反应——两转战略 转型：商业地产开发产，调整商业地产开发比重 原本是不温不火的商业地产，却在住宅市场举步维艰之年迎来跨越式增长，众多靠住宅项目“持家”的一线房企，纷纷转战商业地产，持有商业比例持续加大 转战：一线房企纷转战二三城市 一线知名房地产开发企业转战二三线城市可以看出，目前一线城市的发展确实有限，而相对来说，二三线城市却有很大的发展空间 遂宁市确定2011年房价调控目标-2011年03月28日 限价不限购——乱涨