建筑工程造价影响因素及降低措施探讨.docVIP

建筑工程造价影响因素及降低措施探讨 　　摘要：随着社会经济的迅速发展，建筑工程建设也得到快速发展，其中建筑工程造价对建筑工程建设企业的发展有着直接的影响，决定着建筑工程企业的竞争力，并且影响着建筑工程的建设质量。本文对建筑工程造价影响因素及降低措施进行探讨分析，以供参考。 　　关键词：建筑工程；造价；影响因素；控制措施 　　一、建筑工程造价概述 　　工程造价是工程的建设价格，是工程施工中花费的全部费用。工程造价包含建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税 （目前已暂停征收）；建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费；工程费用包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费；工程建设其他费用包括建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用；预备费包括基本预备费、价差预备费。工程施工过程中使用的设备和工具是按照工程设计文件中的要求来进行购置或者是自制，在这个过程中是会发生购置或自制费用。工程费用是建筑施工单位进行建筑施工以及安装工程施工方面进行的投资，主要是建筑工程费用和安装工程费用。工程建设的其他费用主要是没有纳入以上两个部分的费用，这些费用的发生是为了能够保证工程项目能够顺利进了于施工，同时也是为了保证其能够实现交付使用。 　　二、建筑工程造价的影响因素 　　1、工程招标对工程造价产生的影响 　　对于建筑工程来说，招投标是很普遍的，施工单位需要结合投标文件要求以及单位实际能力，对投标报价进行规划和制定，使其与现实情况相符。在竞标的时候，企业之间竞争很激烈，存在恶意降低造价的现象，在这样的情况下，无法确保工程良好的施工质量。 　　2、工程设计对工程造价产生的影响 　　在开发商与建筑施工单位完成建筑项目合约以后，施工单位面临的就是项目工程的设计企划案。施工单位将派出有经验的相关人员对地质等进行考察，并且根据考察活动的资料对该工程进行设计，同时为施工单位提供可靠意见。 　　3、人员素质对工程造价产生的影响 　　人员素质因素主要是指概预算人员的责任感。概预算工作是建筑经济中一个重要的组成，其工程预算对建筑产品具有决定作用，工程概预算的编制和管理需要编制人员具有强烈的责任感，因为该工作十分复杂，而且又很细致，所以人员应该将节约投资、提高经济效益放在首位。为适应招标承包制及市场经济的需要，概预算人员应该具备广泛的知识面。 　　4、施工对工程造价产生的影响 　　施工要素是影响工程造价的最重要要素，其不确定性极大。施工是基于设计图纸的规划进行的，施工的每一步奏都需要事前设计好再进行。但是，在实际施工的过程中，总会有一些突发事件影响到施工的进程。 　　5、市场要素对工程造价产生的影响 　　劳动力，资金以及建材是建筑工程必不可少的三个因素，而在不同的市场环境下，其所需要的消耗和获得的利益也是不同的，这同样也影响了工程造价。造价师要考虑到所在地区的经济发展状况，劳动力价格以及相应的建材价格做出整体的评判，当然也可以利用不同地域市场价格的差异做出最优选择。把市场要素有利的一面发挥出来。 　　三、建筑工程造价的控制措施 　　1、加强前期工程造价控制 　　尽管建筑工程造价的影响因素众多，但加强工程前期工程造价的管理，如招投标阶段的工程造价管理对控制工程造价具有重要意义。首先项目建设方面应当制定规范的招投标文件和合理的中标规则，并遵照国家制定的评标程序和评比原则规范评标行为。其次在项目的前期准备中应当充分考虑施工单位的组织施工能力和风险抵御能力，组织施工能力较强的施工单位能够降低工程的施工造价。再次，在项目前期，应当制定科学、合理的合同文本，考虑施工中可能遇到的如价格波动、利率、汇率以及不可抗力的应对措施和双方义务，有效避免因社会环境和自然环境变化给工程造价带来的影响，将影响降至最低。 　　2、在设计阶段做好造价控制 　　对于建筑工程来说，设计是对工程进行全面规划以及管理的一个重要基础。要在这一阶段对工程造价进行有效控制与管理。设计阶段直接影响项目投资，在这一阶段基本上已经确定了外观设计以及装修设计和结构样式等，对后续施工以及管理工作进行引导。为了尽可能降低造价，需要做到：首先，结合工程具体目标对设计方案进行优化。依据我国相关标准和功能目标要求对设计方案进行优化。其次，在前期阶段做好监管工作。这一阶段能够更好地对工程造价进行控制，从而对设计方案加以改进。再次，利用限额设计形式，对预算进行控制。另外，要从多个方案中比较，考虑方案的可行性以及经济性。最后，要做好图纸审查工作，减少施工中的变更。 　　3、加强施工阶段的造价控制 　　施工单位应着力于进行施工现场签证变更的造价审核，确保三方签证制度的落实，规范现场签证行为。造价控制人员应深入施工现场跟进现场签证变更的状况，收集多方信息，确保变