浅谈投资性房地产财务风险的辨析.doc

本科毕业论文（设计） 浅谈投资性房地产财务风险的辨析 系 部 会计系 专 业 会计学 年 级 2010级 学 号 1012020238 姓 名 尹雪 指 导 教 师 殷君 2014年5月 毕业论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 年 月 日 目 录 摘要 I Abstract II 一、前言 1 本研究的目的与意义 1 本研究的主要内容 1 二、投资性房地产的含义 1 三、投资性房地产行业的财务风险的形成构建 2 财务风险的含义 2 投资性房地产财务风险的形成构建 2 四、投资性房地产财务风险管理体系 2 树立风险管理信息体系 3 树立风险评估体系 3 树立风险控制体系 3 五、科学的衡量投资性房地产的财务风险 3 经济指标 4 财务指标 4 参考文献 7 致谢 9  摘 要 财务风险辨析是指,通过用计算有关指标或确立模具得出的数据来对分辨出的财务风险从量上进行估量,并树立财务预警体系,为风险的裁决供给科学凭依。而辨析指标是表现风险程度的一个基本载体,也是树立风险辨析构架、指点风险决策的支柱性工具,所以,挑选适当的辨析指标在此显得相对重要。综上,本文笔者从财务指标等多方对投资性房地产的风险进行了评估和辨析。 关键词： 投资性房地产;财务风险;控制  Abstract Financial risk analysis is to point to, by calculating the index or establish could data to distinguish the financial risk from the measured on the quantity, and establish the financial early warning system, to supply risk decision with scientific possessing it. And discrimination index performance is a basic carrier of the degree of risk, and set up the risk analysis framework, advice on risk decision-making raising tools, so, choose the appropriate analysis indicators in this relatively important. In conclusion, in this paper, the author from the financial indicators as to evaluate and analyze the risk of the investment real estate. Key words: Investment real estate;financial risk;control 浅谈投资性房地产财务风险的辨析 前言 本研究的目的与意义 尽管房地产行业本身表自发和高风险的行业,但仍有许多投资者在社会实践不足的理解金融风险的投资房地产,他们错误地认为房地产只会上升也许对他们来说,至少,折旧,这是因为过于乐观,认识到投资房地产业。所以在本文中,旨在,可以让人了解的出发点就是理解金融风险的相关,让内部控制可以更加完整的和有用,笔者认为对于降低投资性房地产的财务风险可以从起点和过程来作为基础点。 本研究的主要内容 财务风险辨析是指,通过用计算有关指标或确立模具得出的数据来对分辨出的财务风险从量上进行估量,并树立财务预警体系,为风险的裁决供给科学证据。而且来说，作为表现风险程度的一个基本工具就是辨析指标，他也是树立财务风险辨析的构架、指点财务风险决策方面的支柱性工具,所以,对于投资来说，一个适当合适的辨析指标在这里也就显得格外重要了。综上所述,本文的笔者从财务辨析指标等多个层次对投资性房地产的财务风险进行了评估和辨析。［1］ 二、投资性房地产的含义 投资性房地产，是指为以盈利租税的方式再或者资本升值要不双方兼有而持有为目的的房地产。投资性房地产理应可以单独计量和单独销售。投资性房地产主