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鲁能地产建筑系统智能化现况分析 现行智能建筑相关国标规范： GB/T50314-2006 智能建筑设计标准 JGJ/T16-92 民用建筑电器设计规范 GB50396-2007 出入口控制系统工程设计规范 GB50395-2007 视频安防监控系统工程设计规范 GB50394-2007 入侵报警系统工程设计规范 CJ/T166-2006 建设事业集成电路（IC）卡应用技术 GB50371-2006 厅堂扩声系统设计规范 GB50339-2003 智能建筑工程质量验收规范 GB50093-2002 自动化仪表工程施工及验收规范 GB50348-2004 安全防范工程技术规范 GB50200-94 有线电视系统工程技术规范 GB50174-93 电子计算机房设计规范 GB50343-2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB/T50311-2007 综合布线系统工程设计规范 GB/T50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 鲁能地产建筑智能化现阶段建设情况 鲁能地产智能化建设概括： 小区住宅项目智能子系统建设系统 ??●小区访客对讲子系统 ??●小区闭路电视监控子系统 ??●小区周界防范报警子系统 ??●小区公共广播子系统 ??●小区智能停车场管理子系统 ??●小区通信子系统 ??●小区有线电视子系统 ●小区巡更管理子系统 商业地产项目智能子系统建设 ●建筑系统集成（IBMS）子系统 ??●建筑楼宇自动化控制子系统 ??●建筑闭路电视监控子系统 ??●建筑公共广播子系统 ??●建筑一卡通（门禁、考勤、停车场、巡更）子系统 ??●建筑计算机网络子系统 ??●建筑综合布线子系统 ??●建筑智能会议子系统 ??●建筑卫星接收及有线电视子系统 ?●建筑公共信息显示子系统 ●建筑电话通信子系统 ??●建筑整体机房工程子系统 ●火灾报警与消防联动控制子系统 由于局限于整体设计规划和成本投入等方面的问题，我地产开发建设按以上智能子系统建设，只满足建筑的基本需求，在公共信息传播、环保节能、智能管理等方面存在诸多不足。反之，我地产开发建设的建筑智能化发展空间巨大。 鲁能地产智能化建设存在问题： 缺乏统一的设计施工规范标准 由于智能化技术发展迅猛，GB/T50314-2006 智能建筑设计标准已不能适应智能化系统的发展。鲁能地产开发智能化系统建设的设计和施工更缺乏统一的规范和标准。 由于管理部门成本控制方式过于单一，严重制约了智能化系统建设的发展： 现行集团管理部门控制成本标准为小区住宅15元/平方米，别墅住宅50元/平方米。此标准已实施数年。集团成本控制部门严格执行此标准，致使项目规划设计过程中的新技术，新解决方案无法引用。 缺乏专业先进的整体设计规划： 项目公司的对智能化系统的设计规划同建筑结构整体交由结构设计院统一设计，但由于专业结构设计院对智能化专业不够熟练，致使智能化系统设计规划过于简单，没有新意和亮点。同销售理念，建筑档次，新智能技术等脱节，严重制约了智能化系统建设的发展。 缺乏智能化设计和施工专业人才 项目公司对智能化系统建设的设计和施工缺乏专业的人才，对现有的智能化系统建设使用强电工程师监管，故设计和实施水平严重欠缺。 鲁能地产智能化系统现行问题的解决建议： 指定统一，贴切鲁能地产开发显示情况的设计施工规范标准。见《鲁能地产智能化设计施工标准》 制定更确实可行的成本控制标准，加大对开发项目的智能化系统建设投入 面对现行智能建设单方造价过低，相对智能化对房产销售定价的促进作用，加大对智能化系统的投入。对特殊项目可单独立项设计规划，保证项目智能化系统的先进性和对项目品质的高促进性。 交由具有独立设计施工能力、经验丰富和把握智能化设计施工先进技术趋势的公司进行设计和实施。 引进先进的智能化系统建设管理人才，把智能化系统建设提到相对高度，由专人对口负责。 缺乏专业先进的整体设计规划： 项目公司的对智能化系统的设计规划同建筑结构整体交由结构设计院统一设计，但由于专业结构设计院对智能化专业不够熟练，致使智能化系统设计规划过于简单，没有新意和亮点。同销售理念，建筑档次，新智能技术等脱节，严重制约了智能化系统建设的发展。 现行鲁能地产智能化系统建设的补充建议 1》三网合一简介 三网融合示意图 1）融合 三网融合是指电信网、计算机网和有线电视网三大网络通过技术改造，能够提供包括语音、数据、图像等综合多媒体的通信业务。 2）优势 1 信息服务将由单一业务转向文字、话音、数据、图像、视频等多媒体综合业务通过手机视频看到客户的货的大致情况，并立即决定派什么样的车去提货，发完货以后，客户也能随时自主追。 　　2 有利