[物业管理问题.docVIP

2006年9月18日晚六点三十分至七点三十分，余炳荣律师应邀作客汕头广播台新闻频道法律在线栏目，就听众关心的物业管理问题谈谈业主的维权。以下是谈话的大致内容： 《物业管理条例》实施至今已有三周年，这三年来，物业纠纷不减反增，物业管理投诉连年来大幅度上涨，已经追上拆迁投诉而成为建设行业两大投诉热点 一、汕头市常见的几类物业管理纠纷 近年来，汕头市常见的几类物业管理纠纷包括：开发商遗留的问题，拖欠物业管理费问题，业主财产损失、人身伤害问题，乱搭乱建问题，业主委员会成立难问题，停车场、会所的权属争议问题，房屋专项维修资金问题等。事实上，这些常见的争议也是当前全国物业管理纠纷的焦点问题。 二、对几类常见的物业管理纠纷的业主维权 （一）开发商遗留的问题 现有的商品房小区发生的物业纠纷中，相当数量源于开发建设遗留的问题，这些问题包括规划变更导致业主权益受损，如开发商承诺的小区配套没有兑现，开发商违规开发行为（如超容积率、欠缴各种规费）导致无法按期办妥房产证，小区内道路的铺设、公共设施的建造等等。这一类的纠纷主要是业主与开发商之间的纠纷，但由于大多数的物业管理公司是房地产开发公司派生的，它们之间本来就有着与生俱来的血缘关系，业主自然而然地觉得物业管理公司就是开发商的维护和售后服务者，认为物业公司是开发商的代言人，所有的问题都会找物业公司，这一类纠纷也就变成了业主与物业管理公司之间的纠纷。 针对此