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简析影响中国房价的因素 　　【摘要】房地产业作为我国国民经济中重要的支柱产业，对相关行业具有明显、持续的促进和带动作用，是经济增长不可或缺的部分。作为国民的刚性需求，过高的房价不仅导致经济发展不均衡、损害房地产业的协调健康发展，而且还积聚了巨大的银行信贷风险，严重危及民生，并成为社会的不安定因素。当房价过高时，政府就会出台一些抑制房价过快上涨的政策，使得房价在一定范围和幅度内得到了有效控制。但过低的房价不仅会影响国民经济的稳定发展，而且也会影响到高价买房者的切身利益，会带来一些不好的社会因素，不利于社会安定。因此，房价的稳定是至关重要的，准确把握房地产价格变动的因素和房地产价格变动的规律，以及准确评估房地产价格对经济的积极和消极的影响，对我国政府采取的宏观调控具有十分重要的意义。本文结合我国近来年房地产价格波动和经济的发展情况，从个人观点出发，简要分析一下影响我国房价的因素及采取的措施。 　　【关键词】房价；主要因素；次要因素 　　房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为主要因素：经济因素、社会因素、行政与政治因素和供求关系；次要因素：房地产的内在因素和自然因素、通货膨胀等因素。 　　一、主要因素 　　（一）经济因素：影响房价的经济因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况等。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。（1）经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。（2）物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及房屋价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时房屋价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使房价升高，反之，房价降低。（3）储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，房地产价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。（4）财政及金融状况：财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响房地产价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。 （5）利率：较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使房屋交易行为受到抑制，从而导致房屋价格下跌；而较低的银行利率则会对房地产投资者起到激励的作用，有利于房地产市场价格的上扬。（6）地价：土地具有资源稀缺性，有限的土地是房子产生的“原料”，房价起伏和地价涨跌密切相关。 　　所以，通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。 　　（二）社会因素：影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。（1）人口状态：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于房价上调。（2）家庭结构：核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市房价上涨的重要推动因素。（3）社区环境：良好的社区环境与和谐的邻里关系能促进住宅房价的提高。 　　社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。 　　（三）行政与政治因素 　　行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。（1）土地利用规划及供应管制：土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。（2）房地产税制：契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。（3）住房政策：国家的住房政策极大的影响着房地产市场的价格。（4）政策法规：政府对房地产开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。（5）城市规划：城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于房地产市场的发展。（6）公共建设：交通条件的改善会令地价上涨，进而带动房价上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设