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市调提纲 Market Research Outline 说明： 本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容 本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏 城市宏观背景 研究目的 研究内容 城市在省市或经济区（带）的地位 城市概况 地理区位、历史沿革、人文特征 城市规模 总面积 与周边城市关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来 优势资源及其开发状况 旅游、贸易、交通等的规模、价值、限制性开发条件等 城市发展的方向以及城市化阶段 政府计划 “十五”、“十一五”计划 政策法规 土地政策、金融政策、产业政策等 重大事件 奥运、经贸往来、城市重点建设项目等 城市总体规划 行政区划及其未来发展、交通规划 城市经济发展的现状评价 经济发展的驱动因素分析 总体状况 近五年的GDP（总量、人均）、投资增长、城市化率 产业状况 产业结构、分布格局、主导产业及其产业链、产业政策、历年产值及其增长状况、典型企业、企业数量、从业人数、产业发展规划 城市基础设施建设 基础设施投资、基础设施建设业绩 居民收入水平 人均年可支配收入、收入来源、恩格尔系数 城市人口现状及增长评价 人口现状 总量、结构（年龄、财富等）、地域结构、现有居住状况 人口增长 增长类型、增长地域、政策利好 产业人口 整体规模、结构（行业比例）、高管比例 城市投资环境评价 整体环境 政策、劳动力、土地、设施、服务、上下游联系 投资者研究 投资动机、投资计划 城市消费水平评价 整体消费力 社会消费品零售总额、消费支出结构 高端消费力（民间指数） 奢侈品销售额或消费状况、高档餐饮、洗浴、购物、娱乐设施规模、私车拥有状况（档次、数量）、旅游度假的档次及频率、飞机航班等 区域研究 城区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、发展历史、优势资源 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、 未来发展契机 规划利好、重大事件 区域经济发展现状评价 经济结构 主要产业及其增长率、企业规模、所有权性质、数量、经营状况 人口状况 人口类型、结构、消费水平、就业情况 基础设施状况 道路状况（级别、通达性等）、其它市政设施等 高教区/学府区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、基础设施建设、优势资源 整体发展状况 最初的发展目标、现实状况与初始目标的差异、发展历史（经历的主要发展阶段、发展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争优势 基础设施建设 位置、规模、建设周期、投资额 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来 未来发展契机 规划利好、重大事件、未来发展战略 区域发展情况评价 整体规划 最新版总体规划、整体开发规模、功能布局 土地开发状况 可供开发的土地规模、土地利用状况（权属关系、开发强度、资源情况、地价水平）、 教育产业发展状况 学校名录、数量、规模、在高校中的地位、分布格局 相关配套产业发展状况 已有产业类型、规模、经营状况、主要企业的规模及其经营状况、未来具备发展潜力的产业 区域人口收入消费水平评价 师资情况 教师数量、来源、收入情况、年龄结构、居住情况和置业意向 学生情况 学生来源、消费能力、消费类型、频次、时间及主要消费目的地 产业园区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、优势资源 整体发展状况 最初的发展目标、现实状况与初始目标的差异、发展历史（经历的主要发展阶段、发展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争优势 基础设施建设 位置、规模、建设周期、投资额、影响的相关行业及其影响程度 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、 资源与环境保护 内部及周边资源类型、资源价值、已建及待建配套、限制性开发条件、未来发展规划 政策法规 产业调整政策、产业优惠政策、入园规定 未来发展契机 规划利好、重大事件、未来发展战略 区域发展情况评价 整体规划 最新版总体规划及各专项规划、整体开发规模、功能布局 土地开发状况 可供开发的土地规模、土地利用状况（权属关系、开发强度、资源情况、地价水平）、基准地价 产业发展状况 产业构成、各产业规模、主导产业、产业集群的形成状况 企业情况 企业数量、类型、规模、分布位置、经营状况、从业人数、企