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房屋他项权：房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权 等权利； 土地使用权：是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的 占有、使用以及部分收益、处分的权利； 住宅所有权：住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权。不包括宅基地和院地； 房屋处分权：指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利。处分有两种情况事 实处分和法律处分； 房屋占有权：指房屋所有人对房屋实际控制的权利。它可以与所有权分离，故非所有权人也可 能享有房屋占有权； 产权包括什么？ 双重抵押权：对同一房产作两次(第一次和第二次) 的抵押； 押权约款：国外房屋分期付款买卖合同当事人约定，标的物所有权移转于买受人时，在该标 的物上设定出卖人第一顺序抵押权的余款。如买受人不按约支付分期价款时，出 卖人可请求强制变买标的物，并从中优先受偿； 用益权：亦称“用益物权”。指对他人的物品有 使用和收益权利。如租借他人的房屋，有 使 用该房屋权利。用益权包括典权、永佃权、 地上权、地役权等； 抵押权：抵押权刘指房屋所有权认有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以 其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务 时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿 ； 产权包括什么？ 租赁权：租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的 所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租 人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合 同另有规定，否则就是违法行为； 确权：是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属 关系和 他项权利； 产权包括什么？ 典权：所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋 典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。 承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期 限 是 3 年 到 10 年 不 等 。 到期由出典人还清典价 ， 赎 回房屋 。 典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买， 也可经双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内， 还可以将房屋转典，或出租给他人，并且可以典权作为抵押权的标的物； 典契：即房地产典当契约，是指由出典人与 承典人共同签订的契约，载明双方的权利和 义务； 产权包括什么？ 房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权 益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利； 产权置换：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进 行，并可由中介代办置换手续； 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权； 共同共有房产： 指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权； 产权包括什么？ 房地产专业术语 ———之销售术语篇 房屋的产权面积： 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积 由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定； 房屋预测面积：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家 规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、 实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为， 它是开发商进行合法销售的面积依据； 房屋实测面积：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据 国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘 规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主 的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据； 房屋的产权面积、预测面积、实测面积 商品房的销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或 单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品 房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积； 实际销售面积：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同 的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告 期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积； 预售面积：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租