南京碧桂^园销售必读.docVIP

碧桂园·凤凰城 销售必读 第一章 区域价值篇 区域城市地位及未来规划 一、区域概况 【句容】属于镇江市，东连镇江、西靠南京、东北依长江并与古城扬州隔江相望，距上海200公里，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。市辖9个镇，1个省级经济开发区，3个风景区管委会，15个国有农林场圃。全市总面积1385平方公里，耕地面积72万亩，总人口60万，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。 【碧桂园?凤凰城】位于风光旖旎的南京东郊句容黄梅镇，紧邻国家温泉度假胜地汤山，近靠宝华山、茅山等旅游度假景区。同时项目地处南京都市生活圈，距离句容市中心大约6公里，车行约10分钟，距离南京市中心约34.5公里，由南京中山门经由沪宁高速到项目车程约25分钟。 二、区域未来发展规划 宁句一体化，打造大东部 1、整体规划 我省首部跨行政区、毗邻地区的发展规划——《宁镇相邻地区区域规划》在宁通过评审会，该规划面积约2100平方公里，范围主要包括：南京东部区域九个街、镇和句容所辖全部乡镇。规划期为2011-2020年，争取未来五年内全面推进一体化。 此次规划统筹的空间建设有四大重点版块，其中汤山——黄梅版块，引进温泉度假、高档酒店，共同打造休闲品牌，主要为休闲度假版块。不久的将来，南京人除了选择到句容养老、度假，选择在宁句之间通勤的人也不会是少数。 2、交通先行 宁句两地共同出资修建南京地铁16号线（南京经天路站—龙潭）和S6线（汤山—句容市区），统一运营管理。 两地合设公路收费，对车辆互相实行公路通行费优惠政策，减免征收通行费，探索出租车同城服务机制。 宁句相邻处，北部形成以312国道、沪宁城际铁路、栖霞大道一一疏港公路为主的沿江通道，连接句容宝华、下蜀，中部沪宁高速、122省道、104国道将宁句主城紧密相连。南部243省道、宁杭公路、宁常高速将句容与禄口机场、南京绕城无缝对接。 南京开通至句容茅山的客运旅游专线，将句容知名景点纳入南京旅游线路，共享旅游“同城待遇”。 3、市政服务 供水方面：由南京负责将区域供水网延伸至边界，句容加快推进本地自来水主管网、支管网与南京供水管网的对接。 燃气方面：鼓励南京燃气供应单位在交界地区建设供气管网和调压站，扩大南京燃气在句容的经营范围。 通讯服务方面：两地将逐步取消移动电话长途和漫游资费，并将率先在交界地区实现南京区号全覆盖，通话费调整为区间通话费水平。 宁句城际规划是南京把轨道交通线延伸到汤山，句容市政府负责句容市至汤山的轻轨建设，实现宁句城际轨道交通的同步衔接。目前句容市方面已经做好了土地预留、线路勘测等相关工作。句容境内的线路将和南京段同步施工。届时，市民从新街口搭乘2号线，然后换乘宁句城际就可以方便地抵达句容的市区。 目前两地都在进行省道S122和S104的拓宽改造，S122句容段已通车。南京段改造完成后，两地的通达时间将进一步缩短，S122从南京中山门到句容市区将缩短到20分钟，S104从南京南站到句容市区将缩短到40分钟。 区域生态和人文环境 自然生态环境 碧桂园?凤凰城所在地句容是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉，山清水秀、自然风景优美。 汤山因泉而得名，因泉而著名，是全国四大温泉疗养区之一，泉眼群集，终年泉水汩汩，热气腾腾，同时汤山还拥有奇特的自然景观，溶洞、钟乳石等景观鬼斧神工，令人叹为观止。 茅山、宝华山则都为国家4A级景区。其中，茅山是环境优美的风景胜地，自然风光清新秀美，山区形态独特，枝繁叶茂，景色迷人，自古就有九峰、十九泉、二十六洞、二十八池之美景，山不高却秀雅，水不深却澄清。 宝华山是宁镇山脉的最高峰，气势雄伟，挺拔而壮丽，以佛教传世的宝华山更有“二龙四池七台九洞十二泉”之胜景，集“林麓之美、峰峦之秀、洞壑之深、烟霞之胜”于一体，人在山中走，如在仙境行。宝华山的“雾海”比之黄山云海毫不逊色。宝华山还是国家森林公园，森林覆盖率达92%，古木参天，叶稠荫翠，根株蟠结，绿草茸茸，落英缤纷，景色奇特秀丽。 人文历史古迹 周边人文历史古迹众多汤山景区内不仅有世界之最的阳山碑材，而且还发现了南京猿人化石，民国时期的蒋氏夫妇温泉别墅也是一大历史遗迹。 茅山，是著名的道教圣地，在中国道教史上享有很高的声望和地位，茅山道院是国务院批准的首批对外开放的重点宫观，一直以来的都是游人朝山敬香必到处。 宝华山，是佛教圣地，在我国佛教史上占有相当重要的地位，山中隆昌寺已历尽1500余年沧桑，是目前国内最大的传戒道场。宝华山寺院还珍藏着一批文物，如皇帝用过的枕头、拐杖，王羲之的“鹅”字，唐伯虎的画，岳飞亲书的“满江红”词等等。 第三节 区域立体交通网络 一、路网整体状况 本区域交通