基于自回归滑动平均模型的我国房地产业态势研究.docVIP

基于自回归滑动平均模型的我国房地产业态势研究 　　摘要：选择国房景气指数作为房地产行业的发展态势评价指标，利用时间序列分析法对1995年到2010年间的我国房地产开发业月度景气指数序列进行分析来建立短期预测模型，以期为房地产行业态势预测研究提供参考。经过单位根检验，一次差分和自回归，建立ARIMA（1，1，5）模型，并进行了短期预测和检验，验证了模型的有效性。 　　关键词：房地产业；自回归滑动平均模型；国房景气指数；发展态势；时间序列分析 　　一、引言 　　房地产行业既是国民经济的支柱产业之一，又是与人民生活密切相关的行业之一，同时自身也是一个庞大的系统，该系统的状态和发展对国民经济的整个态势和全国人民的生活水平影响很大。近年来，我国房地产业发展迅速，不仅为整个国民经济的发展做出了贡献，而且为改善我国百姓居住条件发挥了决定性作用。但同时房地产业也面临较为严峻的问题和挑战，引起诸多争议，各方都坚持自己的观点，然而多是从政策层面、心理层面和资金层面等因素来考虑，定性分析多于定量分析。显然从系统的高度认清当前房地产行业的态势、从定量角度把握各指标之间的数量关系、依据较为准确的预见对房地产行业进行有效地调控、深刻认识房地产行业的经济规律进而实现可持续发展是解决问题的有效途径。因为房地产业是国民经济的基础性产业和先导性产业，因此，通过分析我国房地产行业的发展态势和景气波动对于