当土地插上信托的翅膀.docVIP

当土地插上信托的翅膀 　　“三农”问题就像一个百年难解的难题，时常引起我们的关注。“三农”问题难在多处，比如人口、区域、差距、制度等等，但是还有一个非常值得关注的矛盾点就是农村金融。就像“三农”诸多方面在补偿城市的发展，农村金融更是如此。假如没有更多的金融资本介入“三农”，这块沉睡已久的巨量市场难以释放。 　　目前，从2013年10月份开始的以“中信?农村土地承包经营权集合信托计划1301”为代表的土地流转信托项目，开展得如火如荼，给我们提供了极具参考价值的样本。 　　土地流转信托，即在不改变农村土地农业用途以及坚持集体所有权和土地承包经营权稳定不变的前提下，农村土地承包人基于对受托人的信任，将其承包的土地使用权在一定期限内信托给受托人，由其利用专业规划经营管理或使用，土地收益归受益人所有的一种土地流转创新方式。 　　土地流转信托非一时兴起，但此间受到市场的强烈关注，有着诸多背景。 　　首先，2013年开始，中央“一号文件”提出，要用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作。此举意在为农村土地流转铺路，也为新的土地运行模式提供了空间和支持。 　　其次，信托业近来回归“本源”的需要。大资管时代来临，受制于通道业务日益收窄、资管业务全面放开的双重挤压，信托公司不得不在单纯融资业务外寻找新的增长点。以土地信托为代表的主动管理业务，可能正是其转型与创新的重