探析我国房地产价格的影响因素.docVIP

探析我国房地产价格的影响因素 　　摘 要：文章以房地产价格内涵作为切入点，剖析了影响房地产价格的因素，并且对其影响因素进行了特征分析，进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议。 　　关键词：房地产；价格；因素；调控 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2014）5-0099-02 　　房地产业是国民经济的基础，主导产业。房地产既是生产和生活的必需品，更是一种资产或财富。房地产价格既为广大人民群众的生产生活问题，同时，也给城市的发展潜力和竞争力，也关系到国家的金融稳定和宏观经济政策。影响房地产的因素进行研究，可以为政府的宏观调控提供依据，为消费者提供信息支持，为项目的房地产开发经营提供参考。 　　1 房地产价格的内涵 　　住房价格是由需求和供给的决定。它具有价格形成有三个主要依据：一是从需求方面计算的，家庭年均收入，这是一个重要的手段的主要依据标准，国内外许多研究文章都涉及到。二是从供给方面计算，对土地、建造和安装的综合费用、管理费用、财务费用和销售成本，再加上根据市场情况变化的利润水平，当然，在市场变动中，它可能会产生高额利润，也可能是一个损失。三是在完善住房供应和需求下的均衡价格水平，市场机制的基础上产生的。这里的市场价格并不意味着只要有人愿意买或卖的价格是愿意的，但在市场上出现的充足信息，并且