成都房地产市场分析（2011年10月）..doc

成都房地产市场月度分析 （2011年10月） 本月重点提示： 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积168831.7平方米。与上月相比，成交套数下浮14%，成交面积下浮13%。 新开楼盘：本月成都市主城区共有33个项目开盘，总推套数8256套，环比上月增加1134套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了209个广告，总金额约2380.72万元。 热点信息：房地产景气指数逼近08年谷底 资金情况3年来最糟四大行暂未取消存量房贷七折利率优惠 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。 供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积1133872.41平方米。相比上月，本月申领预售证减少43个，新增供应量减少约103.11万方，减幅47.63%。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。其中，商品住宅成交面积为494637.00平方米。成交套数5156套。本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为12.11%,成交套数环比降幅为19.77%；商品住宅成交量与成交套数有微升，环比上月上升14%和13%左右。 存量方面，本月成都市主城区商品房存70平米，共计219671套。较之上月，存量面积增加345578.24平米，套数增加3197套。 本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依然难有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交记录。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 预售证号 项目名称 行政区域 环域 方位 房屋用途 总建筑面积 8528 保利康桥 成华区 2～3环 东 住宅 39388.7 8527 东苑小区 高新区 2～3环 南 商业 17704.33 8524 绿地世纪城 金牛区 2～3环 北 住宅 15637.84 8532 万科金色领域 青羊区 3环～绕城 西 商业、办公 46929.31 8530 南城都汇 高新区 3环～绕城 南 住宅 131776.68 8525 无国界 高新区 绕城外 南 办公 33603.97 8523 中铁西城 青羊区 3环～绕城 西 商业、办公 21345.84 8521 ICON尚郡 高新区 绕城外 南 住宅、商业 58290.66 8474 万通金牛新都会 金牛区 2～3环 北 住宅、商业 53015.66 8518 北城天街 金牛区 2～3环 北 商业 3012.81 8522 德商金沙10年 青羊区 3环～绕城 西 住宅、商业 25717.83 8453 保利中心 武侯区 1～2环 南 车库 53257.2 8520 环球大厦（金沙国际） 金牛区 1环内 中 办公、车库 97128.66 8516 莱蒙置地广场 武侯区 2～3环 南 办公 14835.29 8519 金科天籁城 成华区 2～3环 北 住宅、商业 5139.94 8517 保利香槟国际 高新区 绕城外 西 住宅、商业 28652.05 8500 绿地世纪城 金牛区 3环～绕城 南 住宅 16426.22 8515 华置西锦城 金牛区 绕城外 南 住宅 34102.56 8514 南钻威尼斯 高新区 绕城外 南 住宅、商业 38328.45 8509 北辰美庐 成华区 2～3环 北 住宅、商业 20411.97 8511 奥克斯广场 高新区 绕城外 西 住宅、商业 25664.15 8510 合景万景峰 高新区 2～3环 北 车库 46201.79 8507 华置西锦城 金牛区 3环～绕城 南 住宅 30347.77 8508 北城天街 金牛区 绕城外 南