房地产评估综合报告，杭州丁桥区域..doc

2011 -2012学年第 一 学期 实 验 报 告 实验课程名称 房地产评估第二次作业 专 业 班 级 金融00904 学 生 学 号 学 生 姓 名 王颖颖 实验指导教师 吴步昶 房地产评估实验报告 丁桥区综合报告 地理位置：杭州大型居住区（丁桥）位于杭州主城区东北部，距市中心10公里，建成后将是一个居住人口达20万人，功能完备的大型现代化居住区。 交通情况：丁桥大型居住区将构成“一绕、二快、三横、四纵”的区域网骨架，共建8条30-60米宽的主要道路，再加上规划的地铁3号线、快速公交（BRT）3号线，形成“条条大道通市区”的道路格局。前景：根据杭州城市规划，位于杭州市东北部的江干区丁桥镇将成为杭州主城区的“后花园”，与田园区块、华丰区块、天都城共同构筑城北新城，总体定位为“城北新城的核心区”。城北新城丁桥一期 　　城北新城丁桥一期位于主城北部，用地范围东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北止上塘河，规划总用地约366.2公顷，其中居住用地187.1公顷，计划居住人口达到10万人。共有留用地共8块，占地面积281.7亩，建筑面积约60万平方米。一期共配套学校6所，规划新建社区10个，社区服务中心1个，派出所1个，邻里中心3个。城北新城丁桥二期 城北新城丁桥二期是由丁桥西单元和丁桥单元两大块组成。规划总用地约559.47公顷，其中住宅面积167.68公顷，计划居住人口达5.5万余人。　二期中共有留用地5块，占面积250亩，总建筑面积约55万平方米。规划配套幼儿园小学中学高中新建社区8个，派出所1个，体育中心1个，三甲医院1所，规划中的地铁3号线以及一个水景中央公园。城北新城长睦单元 城北新城长睦单元位于杭州主城与临平副城的交界处，靠近主城一侧，规划范围东起学堂港，西至绕城高速，南起沪杭铁路，北至上塘河，用地面积287.96公顷，计划居住人口达到72201人。在规划中，定位城北新城长睦单元为“旅游休闲商贸中心”。皋亭山旅游风景区 　　皋亭山旅游风景区位于丁桥北部，总面积约1万余亩(包括山地)，540余农户约2000人。通过努力，成“杭州市重点旅游风景区”——皋亭山旅游风景区蕙兰雅路、明珠街、紫丁香路、环丁路丁桥东路 华丰路 项目名称 出让面积 出让时间 商品房 广宇36号地块 58714方 07.07.25 祥瑞39号地块 40508方 07.08.29 新筑40号地块 34319方 07.08.29 楼盘名称 建筑面积 建设进度 经济适用房 华元邻里人家 22万方 在建 瑞立辰秀嘉园 26万方 在建 丁桥兰苑 22.08万方 在建 丁桥景园 16.93万方 在建 美都雅苑 10万方 在建  地址 价格（元/平方米） 开盘 开发商 广宇上东城 丁桥核心区，勤丰路 14000 2010-5-1 广宇紫丁香房地产开发有限公司 冠宇隽园 江干区丁桥板块\丁桥丁群路 14000 2011-1-1 浙江冠宇置业有限公司 丁桥颐景园 丁桥东路与大农港路交叉路东南 15000 2010-7-12 杭州颐盛房地产有限公司 华元邻里人家 江干区丁桥大型居住区勤丰路 未知 2008-5-1 杭州邻里置业有限公司 天阳观筑 丁桥大型居住区 30000 2010-5-1 浙江天阳置业有限公司 美邻嘉苑 丁桥大型居住区东南侧 未知 未知 浙江天阳置业有限公司 联合格里 丁桥大型居住区，南至大农港路 13000 未知 杭州新联置业有限公司 楼盘分析 华元邻里人家 区位状况： 华元?邻里人家位于丁桥大型居住区主干道勤丰路，地处丁桥居住区核心，毗邻丁桥目前最大的新城广场商圈，总建筑面积约22万平方米，总户数约2000余户物业费 0.50元/平米·月容积率2.50 邻里人家的在规划上，采用了大栋距居住格局，能完全满足日照要求；户型主力面积在80—90平方米左右，一梯两户，户型设计精致实用，南北通透，采光通风具佳，同时把景观作为设计众多，多种设计元素融入业主的生活无障碍电梯、残疾人坡道、中心花园等设置，更体现商品房建造标准。诸如双层中空塑钢门窗、外保温复合墙体、变频技术供水等近几年兴起的商品房开发新技术也将全部在邻里人家项目得以使用。无障碍电梯、残疾人坡道、中心花园 二、广宇上东城位于杭州市江干区丁桥镇大型居住区核心区域，总占地面积约14.75万平方米，地上总建筑面积约32.10万平方米，地下建筑面积约8.70万平方米，容积率2.18，是杭州体量较大的住宅项目。上东城项目由上东领地、上东臻品、