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房地产评估报告书 湘**房评报字[**]第**号 **有限公司 二○一二年十一月二十八日 房地产估价报告 估价项目名称： ****一幢房地产市场价值评估 委　 托 方： ****有限公司 估　 价 　方： **有限公司 估 价 人 员： 估价作业日期： 2012年11月23日至2012年11月28日 估价报告编号： 湘**房评报字 [**] ]第**号  目　　录 委托方函 3 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 6 房地产估价结果报告 7 一、委 托 方： 7 二、估 价 方： 7 三、估价对象： 7 四、估价目的： 8 五、估价时点： 9 七、估价依据： 9 八、估价原则： 9 九、估价方法： 10 十、估价结果： 11 十一、估价人员签字： 12 十二、估价作业日期： 12 十三、估价报告应用的有效期： 12 有关附件 13 委托方函 ****有限公司： 承蒙委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵公司所有的位于****（总建筑面积为 平方米）一幢房地产进行了评估。 估价时点为2012年11月23日。 估价目的为委托方了解估价对象房地产市场价值提供参考依据而评估房地产市场价值。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定在估价对象未设定法定优先受偿权利下，于市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点的市场价值为￥ 万元(大写：人民币 元整)。估价的详细结果及有关说明，请见后附的《房地产评估明细表》和《估价结果报告》。 此致 **有限公司 法定代表人： 二○一二年十一月二十八日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制，未邀其他专家提供专业帮助。 3、我们与本估价报告中的估价对象及委托人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系及偏见。 4、我们依照国家质量技术监督局及中华人民共和国建设部1999年2月12日联合发布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题》及附件《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司已派专业估价人员新对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。但我们对估价对象的现实勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能确定其有无内部缺损。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、本估价报告所得出的结论仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得用于拍卖、验资证明、拆迁补偿等除本次目的之外的其他用途。未经本评估结构和估价人员的同意，本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估公司所有。 7、本估价报告所得出的估价结果，仅供委托方参考，报告结论本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎规范要求负责。 8、本估价报告中确定的价格均具有时效性，未来房地产市场或国家政策变化均会引起估价对象价值的变化，提请报告使用者及时调整或重新评估。 9、本报告书须经本公司法定代表人签字才有法律效力。 10、本报告应用有效期为报告完成之日起一年，如果使用本报告结论的时间超过了报告应用的有效期，我们对此造成的损失等不承担责任。如果房地产市场状况等变化较大，建议在使用本报告结论时对结论进行修正或重新评估。 11、如发现本报告中文字或数字因校对或类似原因出现差错时，请通知本公司及时更正。委托方接到本公司报告后，如有异议，请及时与本评估公司联系。 估价的假设和限制条件 一、假设条件 本次评估以公开市场为假设前提,公开市场内涵为：①存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者；②买卖双方的交易行为都是精明和谨慎的；③该房产可以在公开市场上自由转让；④在估价时点前，相对于房产的特性和房地产市场状况而言，有一个合理的谈判周期；⑤在此周期内，市场状况和价格水平是静止不变的；⑥不考虑特殊买家的附加出价。 估价对象在估价时点不存在房屋结构问题与安全隐患。 委托方提供的资料真实可靠，本报告中有关数据以委托方提供的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》登记的数据为依据，本评估公司未向有关有关部门核实，故对委托方提供的资料真实性不负责任。 经估价人员调查了解，在估价时点估价