广东省农村土地承包经营权流转合同(房地产商合同).doc

广东省农村土地承包经营权流转合同(房地产商合同) _________市_____________县（市、区）_____________镇_____________村合同编号：_____________ 　　签订日期：__________ 　　广东省农业厅 　　广东省工商行政管理局 　　甲方（原承包方）：_____________住址：__________________________ 　　乙方（受 让 方）：_____________住址：__________________________ 　　为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。 　　第一条　流转标的、形式、期限和交付标准 　　甲方将享有承包经营权的座落在__________________________的土地（四至为：东至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________亩以_____________流转（转包、出租、转让、互换）方式从_______年______月______日起至______年______月______日止，流转给乙方用于______________________________________________________________________________ 。 　　上述土地交付标准：______________________________________________________________________________ 。 　　第二条　双方权利及义务 　　（一）甲方的权利和义务： 　　1．享有按时收取流转价款权利； 　　2．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿： 　　3．不得干涉和破坏乙方的生产与经营。 　　（二）乙方的权利和义务： 　　1．享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权； 　　2．不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设； 　　3．保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害； 　　4．环保方面应按国家标准达标排放； 　　5．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。 　　第三条　流转价款及支付方式 　　双方协商同意以第______方式支付流转价款： 　　（一）现金形式支付： 　　1．第一年流转价款为人民币______元，以后递增方式及比例为 _________________________________________。 　　2．本合同生效后______天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。 　　3．本合同生效后______天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。 　　（二）实物（稻谷）折现形式支付： 　　1．协议流转价款为每年每亩 斤稻谷，以后递增方式及比例为 。 　　2．本合同生效后 天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。 　　3．每年结算支付两次，分别以当年______月______日和______月______日的稻谷市场价为准折以现金兑付，每年______月______日和______月______日为兑付日。 　　第四条　违约责任 　　（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的______%滞纳金。逾期______个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。 (Www.qb5200.coM) 　　（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 　　（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的______%滞纳金。逾期______个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 　　（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方