广州市农村土地流转合同(房地产商合同).doc

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广州市农村土地流转合同(房地产商合同)

广州市农村土地流转合同(房地产商合同) 合同编号:__________________________ 签约地点:__________________________ 广州市工商行政管理局印制 甲方(流出方):__________________________ 乙方(流入方):__________________________   双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。   一、流转标的   甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给   乙方从事________________________________________________生产经营。   二、流转土地方式、用途   甲方采用以下第_________种方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。   1. 转包 2. 出租 3. 互换 4. 转让 5. 入股   乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定______________________________________________________。   三、土地承包经营权流转的期限和起止日期   双方约定土地承包经营权流转期限为_________年,从_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超过承包土地的期限。   四、流转土地的种类、面积、等级、位置   甲方将承包的耕地_________亩、荒地_________亩、林地_________亩、其他土地_________亩流转给乙方,该土地位于____________________________________。(详见列表)。 序号 土地名称 面积 等级 四 至 东 南 西 北   五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间   (一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或 实物________公斤/亩,合计________元流转价款支付给甲方。   (二)乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方实际投入资金和人力改造该土地的合理补偿金________元。   六、土地交付、收回的时间与方式   甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。   乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。   交付、交回方式为________________________________________。并由双方指定的第三人 ________________________________予以监证。   七、甲方的权利和义务   (一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。   (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。   (三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 (Www.qb5200.coM)   八、乙方的权利和义务   (一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动的自主生产经营权,经营决策权,产品收益、处置权。   (二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用,不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜,不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。   (三)未经甲方同意或终止合同,土地不得擅自流转。   九、合同的变更和解除   有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。   (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;   (三)一方违约,使合同无法履行的;   (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;   (五)因不可

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