广州市农村土地流转合同(房地产商合同).doc

广州市农村土地流转合同(房地产商合同) 合同编号：__________________________ 签约地点：__________________________ 广州市工商行政管理局印制 甲方（流出方）：__________________________ 乙方（流入方）：__________________________ 　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。 　　一、流转标的 　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给 　　乙方从事________________________________________________生产经营。 　　二、流转土地方式、用途 　　甲方采用以下第_________种方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 　　1. 转包 2. 出租 3. 互换 4. 转让 5. 入股 　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。 　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。 　　四、流转土地的种类、面积、等级、位置 　　甲方将承包的耕地_________亩、荒地_________亩、林地_________亩、其他土地_________亩流转给乙方，该土地位于____________________________________。（详见列表）。 序号 土地名称 面积 等级 四 至 东 南 西 北 　　五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间 　　（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或 实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。 　　（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方实际投入资金和人力改造该土地的合理补偿金________元。 　　六、土地交付、收回的时间与方式 　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。 　　乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。 　　交付、交回方式为________________________________________。并由双方指定的第三人 ________________________________予以监证。 　　七、甲方的权利和义务 　　（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。 　　（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 　　（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 (Www.qb5200.coM) 　　八、乙方的权利和义务 　　（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。 　　（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。 　　（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。 　　九、合同的变更和解除 　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 　　(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 　　(三)一方违约，使合同无法履行的； 　　(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 　　(五)因不可