二00六年一季度房地产开发市场形势-.docVIP

二00六年一季度房地产开发市场形势-XX年一季度，市房房地产市场在近几年良好好市场形式的带动下，继继续保持了较高的增长势势头，开发投资、施工面面积、新开工面积等创历历史新高。 1、完成投资情情况。XX年一季度，房房地产开发投资增势强劲劲，全市共计完成房地产产开发投资亿元，同比增增长%。其中商品住宅投投资亿元，同比增长%；；办公楼投资亿元，同比比下降%；商业营业用房房投资亿元，同比增长%%。区（县）完成投资居居首位的是中心城区（张张店区和开发区），完成成投资亿元。 各各区县完成投资及所占比比重 中心城区 淄川区 博山区 周村村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 完成投投资 （亿元） 所占比比重（%） （%） 158 26 135 200 %；办公楼、商商业营业房完成投资亿元元，占房地产开发投资的的%。商品住宅投资在房房地产开发投资中占到约约三分之二，商业营业房房、办公楼占到约五分之之一，商品住宅投资仍占占主导地位。 2、商品品房施工面积。XX年一一季度，我市商品房施工工面积增长迅猛，创历史史最高。一季度全市商品品房施工面积万㎡，同比比增长%。其中商品房住住宅施工面积万㎡，同比比增长%（经济适用住房房施工面积万㎡，同比下下降%）；商业营业用房房施工面积万㎡，同比增增长％；办公楼施工面积积万㎡，同比下降％。 %，占全部施工面面积的%。其中商品住宅宅新开工面积万㎡，同比比增长%； 商业营业用用房新开工面积万㎡，同同比下降了%；办公楼新新开工面积8万㎡，同比比增长了%。 表二 各区区县施工面积及所占比重重 中心 城区 淄川区 博山区 周村村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 施工面面积(万㎡) %） %%） - %，其中经济适用住住房施工面积万㎡，占%%；办公楼、商业营业用用房施工面积万㎡，占%%。施工面积以住宅为主主，商业营业用房仅占四四分之一。 3、商品房房竣工、销售面积。一季季度全市商品房竣工面积积万㎡，同比下降62%%。其中商品房住宅竣工工面积万㎡，同比下降%%；商业营业用房、办公公楼竣工面积万㎡，同比比下降%。 各区区县竣工面积及所占比重重 中心 城区 淄川区 博山区 周村村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 竣工工面积 （万㎡） 0 0 0 所占比重（%%） 0 0 0 %。其中中住宅万㎡，同比下降%%；办公楼万㎡，同比下下降%；商业营业用房万万㎡，同比下降%。另外外，一季度商品房预售面面积为万㎡，同比增长%%。 各区县销售面积及所所占比重 中心城城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台台县 沂源县 高青县 实际销售面积(万㎡) 0 0 %）） 0 0 ((万㎡) 6 0 %） 0 4、商品房销售价格。。全市新建商品住宅平均均单价2127元/㎡，，比去年同期增长1922元/㎡。各区县价格由由于受开发建设楼盘性质质以及投放量的影响，价价格有一定的差距。由于于一季度投放市场的楼盘盘数量少，且个别区县投投放市场的楼盘不具普遍遍代表性，价格与XX年年有一定的浮动。 各区县商品房销售价格格 中心 城区 淄川区 博山区 周村村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 住宅宅价格（元/㎡） 23375 1783 15570 1655 20037 1647 16610 1900 我市房地产开发市市场连续几年保持了的快快速持续增长，特别是自自XX年来，增长势头迅迅猛，今年一季度仍处于于高位运行。具体有以下下几点： 1、房地产开开发市场呈现出较高的增增幅。XX年一季度的完完成投资、施工面积、新新开工面积的同比增幅都都在30%以上，其中新新开工面积同比增幅达到到%。与去年全年相比，，商品房施工面积占到%%，新开工面积占到%。。由于XX年结转面积较较大,虽然商业营业用房房和办公楼的新开工面积积同比有所下降,但投资资仍保持了增长势头. 2、商品住宅价格保持稳稳步增长。一季度全市新新建商品住宅平均单价22127元/㎡，比去年年同期同比增长%，与去去年全年商品住宅平均单单价相比增长%。除个别别区县价格保持了相对稳稳定外,大部分区县的房房价都有一定程度的增长长。 3、商品房销售总总量有一定幅度增长。由由于实际销售面积为经过过竣工备案后的商品房销销售面积，同时受到销售售情况和竣工备案情况的的影响，在竣工面积较低低的情况下，实际销售面面积与去年同期相比有所所降低，但就实际销售面面积和竣工面积相比，仍仍呈现出供小于求的态势势；另一方面，在我市开开发市场上占主导地位的的预售量有较大幅度的增增长。从预售面积和实际际销售面积总量上看一季季度的销售情况，总销售售面积为万㎡，较XX年年增长万