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关于加强我区住宅小区建设管理的几点建议 小区建设设管理的几点建议 住宅宅小区的建设和管理，不不仅体现着政府建设管理理城市的水平，也直接关关系居民的切身利益。近近几年来，我区的房地产产业得到迅猛发展，房地地产开发及管理已经成为为庞大的系统和产业，但但在发展中也存在住宅小小区配套建设不到位、国国家规定的结合民用建筑筑建设防空地下室工作未未能得到有效贯彻落实、、房屋维修基金管理混乱乱、物业管理滞后等问题题，影响了我区房地产业业的健康发展。针对我区区住宅小区建设与管理存存在的问题，区建设局会会同区规划分局、房管局局、人防办等部门进行了了认真研究，提出以下几几点建议： 一、加强对对居民小区配套设施规划划建设的监督管理 今后后，在科学编制居住小区区详细规划时，应进一步步明确应建的基础设施，，做到功能完善，配套齐齐全。特别是针对目前住住宅小区幼儿园、学校布布局不够合理的问题，有有关部门要督促开发商和和投资者按照规划设计条条件通知书的要求在编制制居住小区详规时，将幼幼儿园、中小学校优先规规划在开发的地段内，设设置在交通便利、安全、、便于接送的位置；应规规划幼儿园、中小学校而而没有规划的，有关部门门应不予审批。要加大对对居民小区规划的公示力力度，广泛征求群众意见见，严格按已批准的规划划对工程进行竣工验收。。不按规划实施者，一律律不予验收，一律不核发发产权证书。 二、进一一步强化人防意识，加大大易地建设费收缴力度 针对当前我国处于长期和和平时期，部分领导、单单位和群众国防观念淡化化、人防意识不强，工程程项目建设过程中易地建建设费漏缴现象严重的实实际情况，建议区领导统统一认识，管理部门加大大工作力度，强化人防意意识，严格贯彻落实《中中华人民共和国人民防空空法》等法律法规的相关关规定。 （一）强化国国防意识，杜绝逃建、漏漏缴现象。去年我区实际际征收易地建设费仅有万万元，以各种方式减免的的费用高达多万元。国家家、省和部委有关法规明明确规定：城市新建民用用建筑的防空地下室，坚坚持以建为主，确因地质质条件限制不能修建的，，由人民防空主管部门审审核批准后，按规定缴纳纳易地建设费。除国家规规定的减免项目外，任何何部门和个人不得减免易易地建设费。各级、各有有关部门单位应增强国防防、人防意识，严格执行行审批程序，防止部分开开发企业拉关系、找路子子、批条子，从根源上杜杜绝逃建、漏缴现象。 （二）加大宣传力度，切切实提高人防意识。区人人防主管部门要积极发挥挥职能优势，加大对社会会各界的人防宣传力度，，确保对人防的重大作用用和重要意义认识到位。。一是要深入各单位、基基层开展人防知识讲座，，让各单位尤其是负责人人了解、明白人防工程建建设的必要性；二是要定定期举办针对建设、施工工单位的人防常识培训班班，从主观上调动、发动动其主动缴纳易地建设费费的积极性；三是开展形形式多样的宣传活动，通通过发放明白纸、设置宣宣传栏、开展宣传一条街街、在媒体上发布公益广广告等方式使人防意识深深入人心。 （三）积极极协调争取，加大执法力力度。一方面，对上积极极协调，征求上级领导、、市人防主管部门的支持持，有效加强人防执法的的广度和深度；另一方面面，认真贯彻区政府号文文件精神，积极申请司法法介入，加强执法力度，，对拒建、拒缴行为依法法进行严厉查处，切实保保障我区人防工作的顺利利开展。 三、严格管理理，从严规范物业管理行行为 物业管理在我区是是一个新兴产业。目前我我区现有物业管理企业余余家，其中具备三级资质质的家，从业人员多人，，其中具备从业资质的人人，不仅从业单位和人员员少，而且整体资质偏低低，各方面的运行机制和和管理制度都不很完善。。因此，应全面贯彻落实实《物业管理条例》，从从严规范物业管理行为，，推动物业管理市场的健健康发展。 （一）宣传传、落实《物业管理条例例》，完善相应配套法规规。区物业主管部门要加加强对《物业管理条例》》的宣传和落实，坚持依依法行政，既要让广大业业主了解《管理条例》，，运用法律武器保护自己己的利益，又要督促物业业管理企业切实履行好服服务职能。结合我区物业业管理的实际情况，物业业主管部门要争取区政府府和上级部门的支持，切切实将《周村区城市住宅宅小区物业管理暂行办法法》宣传好、贯彻好、落落实好。 （二）加大执执法力度，整顿和规范物物业管理市场秩序。要坚坚持标本兼治、重在治本本的原则，严格市场准入入和清出制度，进一步完完善投诉举报制度，加大大日常监管力度，健全市市场监督机制，对违法、、违规经营的物业管理企企业做到严厉查处。要抓抓好多层次的人才培训，，建立职业资格制度，大大力提高物业管理从业人人员素质。要尊重企业的的经营自主权，坚持运用用市场竞争机制，规范运运作，优胜劣汰。 （三三）规范前期物业管理，，坚持建管分开。在业主主大会选聘物业管理企业业前，开发建设单位应按按招投标的方